小譚嘿嘿一笑，摸著腦袋道：“于小姐，既然你是律師，肯定對法律很懂對不對？”

    于佩沒接話。

    小譚也意識到自己說了句廢話，他連忙找補：“我沒別的意思，我就是聽見你是學(xué)法律的，想咨詢一下相關(guān)的問題，不知道于小姐能不能替我解解惑??？”

    “可以，你想咨詢什么問題？”于佩說。

    小譚看了一眼周圍來來往往的人，都是一些同行。

    他壓低聲音：“于小姐，不知道方不方便跟我去外面談?wù)?？?/br>
    外面角落里擺著兩張椅子，周圍安靜無人。

    于佩看了一眼，點頭。

    兩人轉(zhuǎn)移到外面之后，小譚湊過身子，聲音依舊刻意壓低：“于小姐，是這樣的，我昨天去辦了一下過戶手續(xù)，但是業(yè)主有老年癡呆，這樣的情況，有沒有什么風(fēng)險?。俊?/br>
    “老年癡呆”這幾個字聽得于佩微怔。

    她皺眉，“既然是患有老年癡呆，他是怎么和你辦手續(xù)的呢？”

    小譚也沒在意，和盤托出：“他孫媳婦在場啊，哄著老人家辦的?！?/br>
    “孫媳婦”這幾個字聽得于佩心里又是一怔。

    最近發(fā)現(xiàn)的幾件事都是單獨的一根線，隱隱約約的，快要在她腦中粘合起來。

    小譚前天說在老城區(qū)買了二手房，胡春芳說前天下午有人去老房子找大嫂，大嫂昨天說要還給她屬于她的那一份，胡傳芳說昨天下午二嫂把老爺子接走……

    看似不相關(guān)的事情，或許其中千絲萬縷。

    于佩拎起蘋果咬了一口，漫不經(jīng)心地問：“你過戶的那套房子，就是你前天說的入手的那套老房子？”

    “對啊?！毙∽T沒設(shè)防。

    于佩點點頭，嗯了一聲：“是在老城區(qū)哪一塊？”

    小譚脫口而出：“望平街那一帶?！?/br>
    “哦?！庇谂逵忠Я艘豢谔O果，不動聲色：“你繼續(xù)?！?/br>
    第23章 謝謝 你怎么知道我喜歡吃這個！

    于佩換了一個姿勢， 輕輕將腿伸直，舒展著身子靜靜等待下文。

    小譚有點懵，“沒了啊， 這就是所有情況，我就想問問，買這樣的房子會不會有什么法律風(fēng)險啊？”

    “沒了？”于佩輕笑， “這恐怕不是所有情況吧?！?/br>
    這話問得小譚面上發(fā)愣， 他仔細(xì)琢磨， 覺得已經(jīng)把情況都一一交代清楚了，“情況就是這么個情況，不知道于小姐您覺得哪里還不夠清晰？”

    不清晰的地方多了去了。

    于佩端正桌坐姿，放下手中啃著的蘋果， 正色道：“既然這樣， 我有幾個問題想問你?！?/br>
    小譚一聽， 立即挺直脊背， “你說?！?/br>
    “第一，這位老人的老年癡呆嚴(yán)不嚴(yán)重？還具不具備民事行為能力？”于佩望著他的眼睛。

    小譚抓抓后腦勺， 有點拿捏不準(zhǔn)。

    他回想昨天的情形，思索半天， 依舊打不出所以然，歸根結(jié)底是他不知道民事行為能力到底是什么意思， 他搖頭， “這我哪知道啊。”

    于佩早已料到如此，又問：“那第二個問題， 合同是老人親自簽下的嗎？”

    “不是。”這一次小譚回答得很迅速， 他說：“是他孫媳婦代簽的?！?/br>
    老人家當(dāng)時拿著筆的手顫顫巍巍， 好半天沒能寫下一個字， 耽誤了不少時間，那位孫媳婦看不過眼，搶了筆，直接簽上老人的名字。

    于佩眉頭一皺，“那這位孫媳婦是老人的監(jiān)護人嗎？”

    小譚理直氣壯，“老人家沒兒沒女，只有孫子，這孫媳婦肯定是監(jiān)護人啊?！?/br>
    “她有出具監(jiān)護人證明嗎？”于佩追問。

    “這……”

    小譚遲疑了。

    “這還要出示監(jiān)護人證明？”

    “我當(dāng)時看了老人房子的產(chǎn)權(quán)證明，覺得沒問題，又看了老人的戶口本，很確定這個孫媳婦是貨真價實的，他們應(yīng)該就是家人關(guān)系，這點肯定沒錯?！?/br>
    聽到“戶口”二字，于佩稍稍挑眉。

    幸好，她戶口早就揣在自己手中。

    她咳了咳，繼續(xù)道：“當(dāng)然需要出具監(jiān)護人證明，不然她是沒資格幫老人賣房子的。這么聽下來，你過戶的手續(xù)不完整，極大可能審批失敗，過不了戶。”

    一聽過不了戶，小譚焦急萬分。

    “那可怎么辦啊，我為這事費了不少工夫呢，那怎么才能成功過戶呢？于小姐，你千萬得給我支支招??！”

    于佩斂容，嚴(yán)肅起來，一本正經(jīng)，“首先，你得去確定一下老人的老年癡呆是不是很嚴(yán)重，是不是完全不具備民事行為能力，不過聽你描述，老人的老年癡呆似乎挺嚴(yán)重，這點已經(jīng)可以確認(rèn)?！?/br>
    “那么接下來，你得搞清楚誰是監(jiān)護人，你得讓對方給出證明，證明他是老人的監(jiān)護人?！?/br>
    說到此處，于佩心里有些好笑。

    小譚若真去向兩個嫂子要監(jiān)護證明，恐怕兩個嫂子又得為這事扯皮。

    依著她倆的性格，大概誰都不愿意成為老爺子的監(jiān)護人吧，一旦成為監(jiān)護人，還得付出相應(yīng)的法律責(zé)任。

    為這事兩個嫂子肯定得爭論一番，最后的結(jié)果極有可能是兩人誰也不愿意便宜誰，同時成為監(jiān)護人。

    已然猜到結(jié)局的于佩不慌不忙繼續(xù)道：“最后一點，你得確認(rèn)賣房子的錢歸老人所有，或者是為老人所用。”

    小譚聽到最后一句，臉色不太自然。

    他想了想，決定把疑問說出來，“我之前簽訂的合同中，款項不是打給老人賬戶，是直接打給他大孫媳婦的賬戶，這一點，沒什么問題吧？”

    于佩稍稍愣住。

    原來賣房的錢是直接打到林香芬賬戶上？

    難怪昨天林香芬寧愿吐出兩千多塊，原來是有更大的一筆收入入賬。

    于佩嗤笑，“譚先生，你這些合同、這些手續(xù)，辦得處處是漏洞啊。其實按正常情況來講，你這個流程沒什么大問題，但老人家是老年癡呆，那情況完全不一樣，確切地說，你不是優(yōu)勢方。對方如果想用法律手段討回去，是完全可以成功的。”

    這話說得頗有些嚴(yán)重，小譚臉色一白。

    良久，露出一個勉強的笑容，“人家賣給我，也沒必要再討回去吧？”

    說完他自己心里都沒底，內(nèi)心開始動搖，猜忌紛紛冒出頭。

    萬一以后這地段好了，價格上升了，人家眼紅，想辦法把房子討回去怎么辦？

    小譚越想越心虛，但又有點猶豫。

    這房子是他好不容易看中的潛力股，折騰了這么久，總不能就這樣放棄吧？

    于佩坐在一旁靜靜觀察著他的神色。

    她該說的都已經(jīng)說了，小譚也已經(jīng)受到動搖，猶猶豫豫不肯決斷，說明還還差點火候。

    于佩又拿起蘋果咬了一口，漫不經(jīng)心道：“做買賣的人都要懂得一個最基本的道理，不知道譚先生懂不懂？”

    內(nèi)心里正糾結(jié)的小譚聽到這句，抬頭問：“什么道理？”

    “及時止損。”

    簡簡單單四個字，倒是一下子把小譚內(nèi)心的猶豫沖散了。

    是啊，是該及時止損。

    投入的沉沒成本越多，最后輸?shù)囊苍蕉?，做買賣的人的確該牢記這個道理。

    只是很多人舍不得損失原先那一點利益，才逐漸加碼，越投越多，最后有些人甚至為此傾家蕩產(chǎn)。

    這樣的例子，他其實見過不少。

    小譚一個激靈，整個人思緒瞬間開闊清晰，不再猶豫。

    他對著面前的人投去感激一笑，“謝謝于小姐的提醒，我知道該怎么做了，幸好我還沒付全款，只付了三分之一，本來打算過戶成功后再付完剩下的，不過現(xiàn)在看來似乎沒那個必要。”

    小譚沉思片刻，提出一個請求。

    “于小姐，這房子我打算不買了，現(xiàn)在反悔，這種情況我會不會承擔(dān)什么損失？于小姐你可不可以做我的律師？”

    于佩眼眸輕垂，沒答應(yīng)，“抱歉，這事不是我不想幫忙，只是我在國外的律師資格證在國內(nèi)不管用，如果以后上升到起訴，我是沒辦法作為律師陪同出庭?！?/br>
    看出對方臉上流露出失望的神色，于佩又道：““不過你既然只付了三分之一，我勸你先私下和對方討論，如果能成功解決，那自然最好不過，如果對方不答應(yīng)，你再采取法律手段，到時候你再有需要，我可以給你介紹可靠的律師?！?/br>
    話聽得小譚心里一陣動容。

    他內(nèi)心無比感動，“真是謝謝你了，耽誤了你一下午，沒帶你去看房，反而都是在替我處理問題，真是抱歉啊。不過這些天我可能要忙著處理這件事，沒有太多時間陪著你看房，我讓其他同事接手?！?/br>
    于佩連忙露出一個諒解的微笑，“沒關(guān)系，你可以先忙這件事，后續(xù)有什么情況可以找我，希望能繼續(xù)幫上忙。”

    在小譚的千恩萬謝中，于佩離開。

    從市售樓處出來的時候，她心情很好。

    大嫂二嫂瞞著她把老房子賣掉？

    呵，那別怪她也瞞著她們搞動作。

    于佩滿面笑容地坐上出租車。

    笑容一直延續(xù)到家中。

    回到家，魏春蘭一句話斷掉她的好心情，“佩佩啊，剛才有個男人來找你，說是律師，讓我把他的名片交給你。”

    魏春蘭忙不迭轉(zhuǎn)身去抽屜里尋找名片。

    她怕弄丟了，好生放進(jìn)抽屜保管著。

    從抽屜里翻出那張白色名片，遞給于佩，“吶，就是這個人，說是律師，是不是你認(rèn)識的人呀？”

    于佩眉頭一皺，面色不佳。

    名片上寫著“王展延”三字大名，她并不認(rèn)識。