“黃區(qū)長(zhǎng)這是考我呢……可是把我給說糊涂了?！表n易眨了眨眼睛，攤著手裝作無(wú)奈地呵呵笑著道。

    黃國(guó)誠(chéng)就笑了，用手點(diǎn)了點(diǎn)韓易，開口說道：“要說是呢，這確實(shí)是和西區(qū)有關(guān)，不過卻不是改造西區(qū)，西區(qū)的問題積累太久，松臺(tái)區(qū)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作現(xiàn)在還沒到可以全面解決的時(shí)候。真正提出這個(gè)方案的是魯區(qū)長(zhǎng)。按照魯區(qū)長(zhǎng)的規(guī)劃設(shè)想，西區(qū)的改造不能一蹴而就，而是要分兩步走，那就是先遷移，后拆除?！?/br>
    “先遷移，后拆除？”

    “對(duì)，就是這樣。”黃國(guó)誠(chéng)肯定地點(diǎn)點(diǎn)頭，“先遷移，后拆除，魯區(qū)長(zhǎng)在政府會(huì)議上提出這個(gè)設(shè)想，是從穩(wěn)定出發(fā)，具體做法是先選址造好一批高質(zhì)量的安置房，然后從西區(qū)里先遷移安置一部分居民，之后再對(duì)這部分的居民的舊房進(jìn)行拆除，然后再遷移，再拆除，逐步逐步地對(duì)西區(qū)進(jìn)行改造?！?/br>
    “原來(lái)是這樣……”黃國(guó)誠(chéng)的話說到這個(gè)點(diǎn)上，韓易算是聽出點(diǎn)門道來(lái)了。

    這魯海強(qiáng)還真不愧是城建出身的，對(duì)其中的門道還是摸得比較清楚，可以說一下子就找到了舊城改造的基準(zhǔn)點(diǎn)在哪里。都說舊城改造難，說到底了都是難在居民的拆遷安置工作上，無(wú)論是前期的拆遷賠償還是后續(xù)的安置所牽涉到方方面面的繁瑣太多，而且都是實(shí)實(shí)在在的麻煩，大規(guī)模的舊城改造是一個(gè)群體工作，俗話說一樣米養(yǎng)百樣人，這各人有各人的需求，不盡相同，首先這個(gè)協(xié)調(diào)工作就很難。如果期間要是碰上個(gè)那么一兩個(gè)別有用心胡攪蠻纏的釘子戶，弄出點(diǎn)幺蛾子來(lái)，能把人給急死、卡死。但是韓易心里卻很清楚，這釘子戶畢竟是少數(shù)，世界上也本沒有那么多的刁民，實(shí)際上大部分舊城區(qū)的居民都是盼望著拆遷改造的，畢竟這舊城區(qū)除了熟悉之外，無(wú)論是交通道路或者生活設(shè)施、建筑規(guī)劃以及綠化等等，整個(gè)的生活環(huán)境和新城簡(jiǎn)直是毫無(wú)可比之處。

    人都是現(xiàn)實(shí)的，誰(shuí)不想離開那破破爛爛的舊房子，住進(jìn)那規(guī)劃整齊的小區(qū)里去，住進(jìn)那嶄新新亮堂堂的新房子里去？除非是這人的腦子壞掉了。大部分的國(guó)人需求還是極為簡(jiǎn)單的，不說別的，就這住進(jìn)新房子里，出去說話走路都能昂首挺胸。

    道理說開了是簡(jiǎn)單，但為什么這其中卻還會(huì)有著如此多的波折呢？說到底，是政府的公信力和執(zhí)行力不夠，這幾年來(lái)有關(guān)此類的事件在報(bào)紙新聞上報(bào)道的也不少，讓民眾的心里有了諸多猜疑，害怕政府開白條，害怕官商勾結(jié)，到最后這邊舊房子拆了，那邊新房子卻遙遙無(wú)期沒著落，補(bǔ)償款又買不起新房子來(lái)，到那個(gè)時(shí)候，就是哭也找不到地兒去。

    魯海強(qiáng)這來(lái)個(gè)獨(dú)辟蹊徑，把拆遷和安置工作倒了個(gè)程序，先安置后拆遷，看似一步之差，卻能更大可能地避免了民眾的對(duì)立情緒，也起了一個(gè)分化作用。畢竟這安置房一造好，兩廂就能有個(gè)比較，眼見為實(shí)，就能使得民眾那種猜疑的心思大大減少，這可比做什么樣的思想工作都要來(lái)得實(shí)在。

    “這樣的速度雖然慢了點(diǎn)，但是最大的好處卻在于一個(gè)穩(wěn)字，能夠最大程度地避免了群眾的對(duì)立情緒，而且也減少了中間環(huán)節(jié)，倒也不失為一個(gè)好方法?！表n易尋思著如果再在這其中加上那么一點(diǎn)誘導(dǎo)小策略的話，簡(jiǎn)直可以說是順理成章水到渠成。

    在座的幾個(gè)都是精于此道的人，此時(shí)也品出些味道來(lái)了，金大牙就笑著說道：“魯區(qū)長(zhǎng)的這個(gè)方法不錯(cuò)，要我說就得這樣，你說看到房子了，那些人還會(huì)死占著老房子不搬嗎！”

    顧江也點(diǎn)了點(diǎn)頭，說道：“不過我看其中還有些事要注意，這安置房的選位，還有這新舊房子的賠償比例、樓層區(qū)別等等，都要有細(xì)致的條例規(guī)定，不然的話，到時(shí)候又會(huì)有人借機(jī)鬧騰?！?/br>
    黃國(guó)誠(chéng)先前已經(jīng)聲明了是請(qǐng)大家商討，因此顧江也就沒什么顧慮，提出了自己的看法來(lái)。顧江搞房地產(chǎn)多年，對(duì)此類拆遷改造的也并不陌生，其中的門道相比來(lái)說也清楚一些，提出了一些告誡。

    “顧總說得對(duì)。”黃國(guó)誠(chéng)認(rèn)可地點(diǎn)點(diǎn)頭，“這些問題區(qū)里也都考慮過了，詳細(xì)的條例馬上就能擬定出來(lái)，盡量能做到公平公正。至于選址的問題也解決了，就在現(xiàn)在的新區(qū)?！?/br>
    “新區(qū)？原來(lái)如此?！表n易的反應(yīng)很快，立馬感覺出魯海強(qiáng)這個(gè)方案的高明來(lái)了，新區(qū)開發(fā)之后，如果要想使得居住環(huán)境迅速成熟起來(lái)，首先一個(gè)就是需要大量的人員搬遷進(jìn)入，而趁著這個(gè)機(jī)會(huì)把舊城區(qū)的居民直接遷入，可謂是一舉兩得。

    沒想到魯海強(qiáng)搞城市建設(shè)還真的是有兩把刷子！

    黃國(guó)誠(chéng)左右看了一眼，手指輕輕敲著桌面，沉吟了一下道：“這個(gè)方案經(jīng)過區(qū)里常委會(huì)的幾次會(huì)議討論，得到了大家的一致認(rèn)同，但是，方案提出來(lái)了，現(xiàn)在擺在現(xiàn)實(shí)的問題卻是……區(qū)里沒有多余的財(cái)政來(lái)支持安置房的建設(shè)?！?/br>
    “區(qū)里沒有多余的財(cái)政？怎么會(huì)這樣？”韓易不禁瞪大了眼睛疑問道，“黃區(qū)長(zhǎng)，就幾幢安置房也不需要太多的資金吧，區(qū)里怎么會(huì)連這個(gè)錢也拿不出來(lái)！”

    黃國(guó)誠(chéng)的臉上泛起一絲苦笑來(lái)：“要說問題的癥結(jié)，就出在這大學(xué)城的建設(shè)上，松臺(tái)區(qū)當(dāng)初為了讓大學(xué)城項(xiàng)目能夠順利落戶松臺(tái)，做了許多的工作和努力，無(wú)論是在土地還是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上都做了巨大的犧牲，而且為了改善交通，還特意擴(kuò)大翻建了大學(xué)城通往國(guó)道線的主干道，這花的都是錢??！現(xiàn)在的松臺(tái)區(qū)錢袋子可是空空如也??！”

    第四百十二章 你們幫忙把安置房搞起來(lái)

    黃國(guó)誠(chéng)的抱怨不是無(wú)的放矢，松臺(tái)區(qū)的大致財(cái)政收入其實(shí)韓易心里也有數(shù)，沒有過硬的礦產(chǎn)資源可以創(chuàng)收，唯一可以拿得出手的高科技工業(yè)園區(qū)的稅收又落不到口袋里。這日盼夜盼好不容易來(lái)了個(gè)大學(xué)城項(xiàng)目，原本想著借助大學(xué)城項(xiàng)目能夠?qū)崿F(xiàn)整個(gè)松臺(tái)區(qū)城市建設(shè)的跨越，卻因?yàn)橐恍┤藶榈豤ao作上，也沒有撈到一點(diǎn)的好處，非但如此，還憑空惹來(lái)一肚子的氣。

    韓易了解過整個(gè)大學(xué)城的項(xiàng)目，松臺(tái)區(qū)除了白白提供了近三千畝的土地，而且還低價(jià)提供了一千畝的土地作為學(xué)生宿舍的建設(shè)，價(jià)格更是低到了可憐的五萬(wàn)一畝，才五萬(wàn)塊一畝，這價(jià)格低得……韓易想想就流口水。

    這一千畝土地的總收入也不過為五千萬(wàn)，就如黃國(guó)誠(chéng)所言，主干道一整修翻建，基本上就沒剩下什么了。

    當(dāng)然了，如果非說大學(xué)城的項(xiàng)目對(duì)松臺(tái)區(qū)的發(fā)展毫無(wú)用處，那也是不公平的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，整個(gè)大學(xué)城建設(shè)完畢之后，超過五萬(wàn)人口的入駐，能夠大大提高松臺(tái)區(qū)的人口流動(dòng)性，這五萬(wàn)人的吃喝拉撒日常生活問題總是要在松臺(tái)區(qū)解決的吧，大大拉動(dòng)消費(fèi)內(nèi)需，促進(jìn)整體的消費(fèi)能力。如果松臺(tái)區(qū)政府再有意地圍繞大學(xué)城進(jìn)行針對(duì)性的引導(dǎo)和建設(shè)，加強(qiáng)商業(yè)和服務(wù)流通，那么經(jīng)過幾年的接洽融合，達(dá)到最終把大學(xué)城和現(xiàn)有的松臺(tái)區(qū)有效的聯(lián)合起來(lái)，形成整體發(fā)展促進(jìn)的效果，也是可以預(yù)期的。可問題是，松臺(tái)區(qū)的發(fā)展卻等不起這么長(zhǎng)的時(shí)間，確切的說，是魯海強(qiáng)和黃國(guó)誠(chéng)都等不起！

    韓易從黃國(guó)誠(chéng)的言辭中，可以隱約聽出他對(duì)松臺(tái)區(qū)現(xiàn)任的區(qū)委書記梁衛(wèi)國(guó)頗有微詞，其中蘊(yùn)含的意味韓易當(dāng)然心中有數(shù)，梁衛(wèi)國(guó)是上任的松臺(tái)區(qū)區(qū)長(zhǎng)，資格老，接任松臺(tái)區(qū)委書記之后，依舊強(qiáng)勢(shì)，一把手的權(quán)威顯露無(wú)疑，不不但牢固把握住了人事權(quán)，政府里頭也有許多是他當(dāng)初提拔起來(lái)的人，把魯海強(qiáng)擠得有些難受。這一點(diǎn)尤其體現(xiàn)在大學(xué)城項(xiàng)目上，簡(jiǎn)直可以說是一言九鼎，容不得有其他的異議。

    魯海強(qiáng)要想建立威信，還真的是要獨(dú)辟蹊徑！這樣想來(lái)，韓易對(duì)于魯海強(qiáng)提出這個(gè)安置房工程也就有所理解了。無(wú)論是安置房還是舊城改造，都是屬于政府的工作范疇之內(nèi)，而通過安置房工程，在發(fā)展新區(qū)的同時(shí)逐步解決舊城改造難題，這就是實(shí)實(shí)在在的政績(jī)。

    民生問題無(wú)論在什么時(shí)期，都是頭等大事。

    更重要的是，梁衛(wèi)國(guó)當(dāng)區(qū)長(zhǎng)的時(shí)候，舊城改造原地踏步，如果魯海強(qiáng)能在此成功找到突破口，把這個(gè)難關(guān)攻克，除了政績(jī)之外，政府權(quán)威的建立所代表的意義更大。

    對(duì)于黃國(guó)誠(chéng)的抱怨，韓易也只當(dāng)是未理解，呵呵笑著轉(zhuǎn)過話題來(lái)，說道：“這樣說來(lái)，那真是太可惜了。不過我看現(xiàn)在這安置房的事情也不急，新區(qū)的建設(shè)不是還在審批嘛，那就正好等上一段時(shí)間，等財(cái)政上有所寬裕了，再開工建設(shè)也不遲。”韓易確實(shí)是有些不以為然，幾幢安置房而已，松臺(tái)區(qū)就是再窮，手指縫里省一點(diǎn)下來(lái)也夠了，實(shí)在不行的話，那就先少蓋個(gè)兩幢做樣板也行。

    “等，還怎么等？就算是財(cái)政寬裕了那也輪不到安置房?！秉S國(guó)誠(chéng)稍稍揮了一下手，聲音有些忿忿然，眼角掠過，大概是察覺到韓易詫異的眼光，黃國(guó)誠(chéng)自知失言，抿了抿嘴，笑容又自然掛上了臉，笑著道：“這個(gè)事啊，有點(diǎn)復(fù)雜?！?/br>
    “呵呵，麻煩黃區(qū)長(zhǎng)能不能詳細(xì)解釋一下嗎？”韓易心神微動(dòng)，臉上卻并未表現(xiàn)出來(lái)，擺出了一副請(qǐng)教的樣子微笑著問道。

    “區(qū)里不是決定要開發(fā)新城鎮(zhèn)嗎？”黃國(guó)誠(chéng)說道：“上次韓總你們提出的有關(guān)這個(gè)中央商圈的設(shè)想，魯區(qū)長(zhǎng)很是認(rèn)可，特意把這個(gè)方案完善之后拿到了經(jīng)區(qū)政府會(huì)議上進(jìn)行討論，得到了一致認(rèn)可之后便上報(bào)了區(qū)委，這個(gè)方案同時(shí)也得到了梁書記的高度贊賞。按照梁書記的指示，未來(lái)的松臺(tái)區(qū)，是要以此為重點(diǎn)建設(shè)發(fā)展方向，有鑒于此，梁書記提出補(bǔ)充，為了更好地促進(jìn)新城鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)，真正形成和營(yíng)造中央商圈的發(fā)展，也是給全區(qū)的人民做一個(gè)榜樣，決定首先把區(qū)委區(qū)政府四套班子都搬遷到新區(qū)來(lái)?！秉S國(guó)誠(chéng)的語(yǔ)氣有些悻悻然。

    “呃？”韓易聽完黃國(guó)誠(chéng)的解釋，不禁有些愕然。想起先前還跟金大牙開玩笑說松臺(tái)區(qū)政府大院太陳舊了，需要造個(gè)新區(qū)府大樓了，沒想到這時(shí)候就真的一語(yǔ)成真了。

    “這個(gè)事情已經(jīng)是在區(qū)常委會(huì)上經(jīng)過討論，初步落實(shí)，就等形成文件了。除了四套班子之外，其他的如公檢法以及工商、稅務(wù)等等，也要隨后搬遷，具體怎么安排，還是要等著中海市那邊的規(guī)劃先下來(lái)。”黃國(guó)誠(chéng)的表情完全放松下來(lái)，繼續(xù)淡淡地說道。

    韓易這時(shí)回過味來(lái)，難怪黃國(guó)誠(chéng)剛才那樣的口氣？先前韓易這心里還疑惑呢，這松臺(tái)區(qū)的財(cái)政雖說是緊張了些，但還不致于到連幾幢安置房也造不起來(lái)的地步吧！沒想到這問題是出在這里。

    好家伙，不但是政府四套班子全部要搬遷，連帶著幾個(gè)相關(guān)重要局直機(jī)關(guān)重要部門也要一起搬遷，梁衛(wèi)國(guó)這可真是個(gè)大手筆了。當(dāng)然了，從發(fā)展的角度來(lái)說，這樣的搬遷又未嘗不可，至少對(duì)于新城鎮(zhèn)未來(lái)發(fā)展的好處是顯而易見的，畢竟無(wú)論放在哪個(gè)地方，區(qū)府所在地總是會(huì)無(wú)形地成為一個(gè)城鎮(zhèn)的中心。這也可以是作為一個(gè)建設(shè)的標(biāo)桿和中心。但是這么一來(lái)，卻是和魯海強(qiáng)那安置房的方案有了直接的沖突。

    這錢要是造了新區(qū)府后，還能有多少剩下來(lái)再造著安置房呢？

    “所以說……”黃國(guó)誠(chéng)沉吟了一下，抬眼從韓易三人的臉上緩緩掠過，表情有些嚴(yán)肅，然后開口說道：“我這次請(qǐng)三位過來(lái)，就是想請(qǐng)你們能不能伸手幫忙，把這個(gè)安置房的工程給搞起來(lái)？”

    “讓我們幫忙？這怎么個(gè)幫忙法？”韓易和金大牙對(duì)視了一眼，馬上笑著對(duì)黃國(guó)誠(chéng)說道：“請(qǐng)黃區(qū)長(zhǎng)明示。”

    第四百四十三章 以土地?fù)Q建設(shè)

    黃國(guó)誠(chéng)揚(yáng)起頭來(lái)，眼睛在燈光的照射下顯得有些發(fā)亮：“縱觀松臺(tái)區(qū)的幾個(gè)房產(chǎn)開發(fā)公司和建筑公司，嘉義地產(chǎn)的實(shí)力在松臺(tái)區(qū)的幾個(gè)房產(chǎn)公司中可以說是名列前茅，這一點(diǎn)毋庸置疑。因此我覺得這個(gè)事，也只有你們嘉義地產(chǎn)才有能力也有實(shí)力接手。”

    “呵呵，黃區(qū)長(zhǎng)謬贊了?！表n易應(yīng)和著謙遜了一句，黃國(guó)誠(chéng)的意圖還不明確，韓易這個(gè)時(shí)候并不想多說什么。

    黃國(guó)誠(chéng)點(diǎn)了點(diǎn)頭，繼續(xù)說道：“有關(guān)安置房的事，魯區(qū)長(zhǎng)這次的決心很大，一定要把這個(gè)事情辦好，給新城鎮(zhèn)開發(fā)起到一個(gè)良好的開端。因此綜合松臺(tái)區(qū)的實(shí)際情況，再經(jīng)過細(xì)致的研討之后，區(qū)里初步?jīng)Q定的策略，是“以土地?fù)Q建設(shè)”?！?/br>
    “以土地?fù)Q建設(shè)？”

    “嗯！”黃國(guó)誠(chéng)很肯定地點(diǎn)點(diǎn)頭，“這也是魯區(qū)長(zhǎng)提出來(lái)的想法。魯區(qū)長(zhǎng)一直想為舊城區(qū)的居民辦一些能夠真正惠及民生的實(shí)事，為了這安置房的事牽心掛肚，曾經(jīng)去過其他的一些省份學(xué)習(xí)考察過，對(duì)于他們所進(jìn)行的安置房工程有過系統(tǒng)細(xì)致的研究。就在今年三月份的時(shí)候，魯區(qū)長(zhǎng)在長(zhǎng)淳市考察的時(shí)候，就發(fā)現(xiàn)他們那里的安置房工作很值得借鑒，他們的具體做法是政府以開發(fā)區(qū)土地作為主體，向銀行貸款，然后從開發(fā)區(qū)的收入中進(jìn)行分期付款，而我們松臺(tái)的情況又有所不同，魯區(qū)長(zhǎng)經(jīng)過仔細(xì)的考慮之后，覺得借助新區(qū)開發(fā)的時(shí)機(jī)，以土地?fù)Q取建設(shè)資金，這是可取的?！?/br>
    “看來(lái)這就是今天黃國(guó)誠(chéng)邀約的真正目的了！”韓易心知暗嘆道。黃國(guó)誠(chéng)前前后后繞了這么大的一個(gè)彎，把大家的胃口都吊了起來(lái)，最后才翻出了這么一張底牌，卻是出乎了所有人的意料。

    韓易略一思索，馬上問道：“黃區(qū)長(zhǎng)，有關(guān)于這個(gè)規(guī)劃方案，不知區(qū)里有沒有什么具體的措施出臺(tái)？”

    “區(qū)里初步的決定，本著公開的原則，是要在松臺(tái)區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行定向招標(biāo)，盡可能多的促進(jìn)幾家房產(chǎn)公司能夠參與到安置房的建設(shè)中去，畢竟這人多力量大嘛！至于具體的計(jì)劃是，由區(qū)里提供土地，經(jīng)過招標(biāo)后參與開發(fā)的房產(chǎn)公司先墊付前期全部的建設(shè)資金，等安置房建設(shè)工程整體完畢之后，所應(yīng)付的建設(shè)資金松臺(tái)區(qū)政府會(huì)以土地出讓的方式予以結(jié)算償還。詳細(xì)的細(xì)則會(huì)有一個(gè)正式的條約，然后雙方共同簽署具有法律效率的協(xié)議。當(dāng)然了，這個(gè)想法還只是在小范圍內(nèi)討論過，并沒有拿到市政會(huì)議上進(jìn)行討論?！?/br>
    所謂小范圍，大概指的是區(qū)政府里面幾位主要的直管領(lǐng)導(dǎo)。真正形成決議，那是要上報(bào)市委，經(jīng)過常委會(huì)討論的，畢竟舊城改造不僅僅是經(jīng)濟(jì)建設(shè)問題，也是關(guān)系到民生的大問題。民生問題無(wú)小事，區(qū)委怎么都是要過問的。

    “這魯海強(qiáng)，還真的不是那種只懂得高高在上，說些大話空話的官老爺了，搞經(jīng)濟(jì)建設(shè)確實(shí)有一套！難怪當(dāng)初自己提出的天籟錦苑那樣獨(dú)特的cao作模式，也能夠一手拍板接受，不過和今天的這個(gè)方案一比，天籟錦苑的方式只能算是小巫見大巫了！”聽黃國(guó)誠(chéng)說完，不但是韓易心里頗為感慨，看看金大牙和顧江兩人的表情，怕是這心里也是不怎么平靜。

    也是這個(gè)方案太有些別出心裁了！

    以松臺(tái)區(qū)現(xiàn)有的實(shí)際情況來(lái)看，魯海強(qiáng)這樣的做法，倒不失為一個(gè)睿智的策略，不管魯海強(qiáng)此舉是為了政績(jī)還是真正是為民生著想，但只要cao作妥當(dāng)，嚴(yán)密監(jiān)控和杜絕冒頂舞弊的現(xiàn)象，那么安置房的工程總是能夠惠及一部分的舊城區(qū)居民的。

    當(dāng)然了，魯海強(qiáng)所提出的這個(gè)方案中肯定還有許多需要再值得考慮商榷的地方，但這都不妨礙這個(gè)方案的亮點(diǎn)。

    以土地?fù)Q建設(shè)，那只是名義上的，換一種說法，實(shí)際上就是以土地資源換取建設(shè)資金，只不過這么說來(lái)好聽一些。涉及到具體的cao作，也只是一個(gè)程序先后的問題罷了，也就是先付錢還是先建設(shè)的問題？

    實(shí)際上這個(gè)事也很好理解，這個(gè)事情就跟普通商家做買賣是同樣道理，信譽(yù)良好的商家，很多時(shí)候也是可以先拿貨后付錢，而且還可以拖欠，三月一結(jié)或者半年一結(jié)。房產(chǎn)開發(fā)歸根結(jié)底也是做買賣，只不過是牽涉到的資金大些罷了，這個(gè)道理放到房地產(chǎn)開發(fā)上當(dāng)然也能合適。

    這個(gè)方案中最重要的一環(huán)，實(shí)際上就是考驗(yàn)房產(chǎn)開發(fā)公司有沒有這個(gè)資金實(shí)力以及長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展眼光？

    韓易還發(fā)現(xiàn)一點(diǎn)魯海強(qiáng)的高明之處，那就是松臺(tái)區(qū)里當(dāng)然可以先賣土地，籌集足夠多的資金后再開工建設(shè)，但是這么一來(lái)，時(shí)間相對(duì)來(lái)說就要滯后一些了。除了時(shí)間滯后之外，最重要的是籌集來(lái)的資金怎么個(gè)投用，也是不好處理。畢竟松臺(tái)區(qū)現(xiàn)在轟轟烈烈地開展新城鎮(zhèn)建設(shè)，哪里都是要用到錢的。從政府廣義的角度出發(fā)，無(wú)論是新區(qū)府建設(shè)或者安置房開發(fā)，其本質(zhì)都是一樣的，是新城鎮(zhèn)建設(shè)中的一環(huán)，那么這錢無(wú)論是投放到哪個(gè)方面上，效果其實(shí)是一樣的。魯海強(qiáng)在區(qū)政府里的地位明顯沒有太穩(wěn)固，這錢放著就不怎么保險(xiǎn)，被挪用的概率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于它實(shí)際需要用到的地方。

    魯海強(qiáng)大概也是有著如此的認(rèn)知，既然如此，那我就干脆錢不過袋，讓你想伸手都沒地方伸去，這總行了吧！

    魯海強(qiáng)這一招，從某種意義上來(lái)說，也可以算是一種無(wú)聲地對(duì)抗了！不過別人搞對(duì)抗大多數(shù)出的是陰招，他魯海強(qiáng)卻是名正言順的陽(yáng)謀，這一點(diǎn)上自然又是高明了許多。

    而實(shí)際上，這個(gè)方案對(duì)于參與新區(qū)開發(fā)的房產(chǎn)商來(lái)說也有好處。安置房只要一落成，馬上就能夠有幾百戶人家搬遷入內(nèi)。幾百戶家庭，起碼上千人口的入住可不是個(gè)小數(shù)目，至少可以大大增加新區(qū)的人氣指數(shù)。

    小區(qū)有了人氣，住進(jìn)小區(qū)里的這些人總是要生活消費(fèi)的，那么自然就會(huì)吸引來(lái)那些尋覓商機(jī)的商家，這樣相輔相成，就能大大縮短社區(qū)成熟的時(shí)間，使其在短時(shí)間內(nèi)就能形成一個(gè)成熟穩(wěn)定的社區(qū)。

    有了這樣一個(gè)成熟穩(wěn)定的居住社區(qū)存在，對(duì)于邊上后續(xù)開發(fā)的房產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說，其價(jià)值當(dāng)然是不言而喻。這個(gè)時(shí)候如果能夠緊靠著安置房小區(qū)開發(fā)新的小區(qū)，就能夠起到事半功倍的效果。

    第四百四十四章 利益和風(fēng)險(xiǎn)并存

    “黃區(qū)長(zhǎng)，我想請(qǐng)問一下，區(qū)里所謂的土地?fù)Q取建設(shè)，指的是哪個(gè)區(qū)域的地塊？土地的價(jià)格又是如何？”顧江不愧是一個(gè)成功而精明的商人，一下就找準(zhǔn)了最關(guān)鍵的問題。

    黃國(guó)誠(chéng)顯然是胸有成竹，馬上答道：“安置房的選址，是在新區(qū)西北角上，其大概方位距離環(huán)城北路和中興路的十字路口大約一點(diǎn)五公里左右的距離。以目前看來(lái)這地方是偏僻了一點(diǎn)，但只是就現(xiàn)在的松臺(tái)城區(qū)來(lái)說，如果未來(lái)的中央商圈建好之后，整個(gè)安置房小區(qū)距離中央商圈也不過是一公里左右。我們所要置換的土地就是緊靠了安置房的東邊，總共是三百畝土地左右，至于價(jià)格嘛，魯區(qū)長(zhǎng)也提出過，他說既然房產(chǎn)公司先墊付巨額的資金幫助區(qū)里搞安置房的建設(shè)，我們也要考慮到房產(chǎn)公司期間所承擔(dān)的資金壓力以及開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，區(qū)里當(dāng)然是不可能沒有一點(diǎn)的優(yōu)惠政策，這個(gè)土地價(jià)格初步定下來(lái)的價(jià)格是四十到四十五萬(wàn)一畝，最高也不會(huì)超過五十萬(wàn)一畝?！?/br>
    嘉義地產(chǎn)當(dāng)初在北區(qū)拍下兩塊地，其平均價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了六十多萬(wàn)一畝，加上這一年多來(lái)的升值，實(shí)際價(jià)格已經(jīng)上了七十萬(wàn)，此時(shí)黃國(guó)誠(chéng)提出的這塊地位置雖然稍偏了一點(diǎn)，但也是相對(duì)現(xiàn)在而言。如果新城鎮(zhèn)全面開發(fā)，中心商圈形成之后，未來(lái)北區(qū)的發(fā)展可以預(yù)期，而五十萬(wàn)一畝的價(jià)格，確實(shí)是不貴。

    先期墊付資金，要說風(fēng)險(xiǎn)是肯定有的，現(xiàn)在這經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)大環(huán)境下，就算是政府也不能說是完全保險(xiǎn)。不過俗話說得好，利益總是和風(fēng)險(xiǎn)并存！而另外還有一個(gè)話是說，如果利潤(rùn)超過百分之五十，就可以鋌而走險(xiǎn)；如果超過百分之一百，就敢踐踏一切的法律；超過百分之三百，那就敢犯下任何罪行。馬克思說的這話雖然是反應(yīng)了當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)情況，在今天看來(lái)是有些夸張了，畢竟高科技時(shí)代，要說超過百分之三百的利潤(rùn)不是隨處可見，但也是不在少數(shù)，尤其是屬于那類高科技的專利產(chǎn)品。

    這個(gè)方案最誘人之處，實(shí)際上不在于土地的價(jià)格優(yōu)惠，而在于土地的位置。

    顧江和金大牙以及韓易三人相互交換了一個(gè)眼神，都從彼此的眼神里讀懂了對(duì)方的想法?！包S區(qū)長(zhǎng)，那么安置房的具體規(guī)劃又是如何？”顧江淡笑著問道。

    黃國(guó)誠(chéng)回答道：“區(qū)里初步的規(guī)劃，要在那個(gè)區(qū)域劃出大約一百畝的土地，先建設(shè)兩個(gè)高質(zhì)量的小區(qū)，每個(gè)小區(qū)為十幢十七層的高層建筑，戶型面積初步設(shè)定為九十平方和一百二十平方兩個(gè)戶型，那么建成之后，基本上每個(gè)小區(qū)的入住戶數(shù)大約會(huì)達(dá)到三百五十戶左右?！?/br>
    “這樣……”顧江默默心算道，“這樣算來(lái)，每個(gè)小區(qū)的建設(shè)資金估計(jì)應(yīng)該會(huì)是在七千萬(wàn)以上?！?/br>
    “對(duì)。”黃國(guó)誠(chéng)對(duì)顧江的業(yè)務(wù)精通很是佩服，點(diǎn)頭道，“顧總的估算和我們的預(yù)計(jì)資金差不多?！?/br>
    “兩個(gè)小區(qū)，那豈不是要達(dá)到一億五了?！苯鸫笱肋谘牢艘豢跉?，“這可不是小數(shù)！”

    嘉義地產(chǎn)整合之后，賬戶上的可用資金也不過是一億出頭，幾千萬(wàn)的缺口雖然不大，但是這資金至少要拖上一年。而且就算是順利把安置房的項(xiàng)目搞下來(lái)，那么后續(xù)就算是取得了土地的開發(fā)權(quán)，到時(shí)候也沒有了開發(fā)資金，這土地也就扔在那里好看了。難怪金大牙會(huì)是這么一副表情。

    涸澤而漁，這對(duì)于一個(gè)公司的正常運(yùn)作來(lái)說幾乎是不可能的。

    “呵呵，老金，你這心可就大了。”顧江指著金大牙笑著道：“你還能指望著把這兩個(gè)小區(qū)的項(xiàng)目全部吃下去??！有一個(gè)你就夠了，松臺(tái)區(qū)可是不止我們一家房產(chǎn)公司噢！我看這個(gè)安置房的項(xiàng)目，區(qū)里也就是找我們這些房產(chǎn)公司轉(zhuǎn)個(gè)手，把整個(gè)流程手續(xù)給走全了，這最后還是要落到建筑公司上頭來(lái)，要不就是兩開，我倒是覺得這么大個(gè)項(xiàng)目，如果能聯(lián)合開發(fā)那是最好，大家都輕松點(diǎn)，到時(shí)候地皮置換過來(lái)，大家也是共同開發(fā)，更有益，黃區(qū)長(zhǎng)你說是不是？”說著話轉(zhuǎn)頭望向了黃國(guó)誠(chéng)，笑著問道：“黃區(qū)長(zhǎng)，不知道這次松臺(tái)區(qū)有幾家房產(chǎn)公司參與這個(gè)安置房的建設(shè)?。俊?/br>
    “這個(gè)……”聽到顧江這么一問，黃國(guó)誠(chéng)遲疑了一下才開口說道：“目前我們也是接觸了幾家房產(chǎn)公司，包括了保泰、中興、金泰還有廣發(fā)，當(dāng)然還有你們嘉義，他們對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目還是很感興趣的?！秉S國(guó)誠(chéng)口中所言，也正是松臺(tái)區(qū)幾家比較有名氣的房產(chǎn)公司和建筑公司，黃國(guó)誠(chéng)找他們當(dāng)不出意料之外。

    “黃區(qū)長(zhǎng)，我說句實(shí)在話。”顧江想了一下，開口道。

    “顧總有話盡管請(qǐng)說?！秉S國(guó)誠(chéng)微笑道。

    顧江沉吟道：“以我個(gè)人的看法，這個(gè)安置房的事情是件大事，不容有失，所以一切還是要慎重為宜，否則的話，一旦出了什么差錯(cuò)，所產(chǎn)生的后果影響可不小。從小里講，會(huì)使接手開發(fā)的房產(chǎn)公司直接陷入資金窘境，甚至是造成破產(chǎn)；從大里說，政府也有可能會(huì)因此事失去威信，尤其是對(duì)魯區(qū)長(zhǎng)的仕途可能會(huì)影響更大。”

    黃國(guó)誠(chéng)吸了一口氣，臉色立時(shí)變得凝重起來(lái)。顧江所言并非危言聳聽，按照當(dāng)前的實(shí)際情況來(lái)說，確實(shí)是如此。魯海強(qiáng)之所以弄出這么個(gè)安置房的項(xiàng)目來(lái)，其最根本的目的也就是在于急于樹立起政府和個(gè)人的威信來(lái)，在這種情況下，一旦cao持失敗，對(duì)于魯海強(qiáng)的影響不可謂不大。

    雖然說安置房項(xiàng)目如果按照最壞的打算，最終是失敗或者爛尾了，也不一定就會(huì)讓魯海強(qiáng)的這個(gè)區(qū)長(zhǎng)位置下馬，但卻總免不了有心人會(huì)借著此事在這其中動(dòng)些手腳推波助瀾，如果給上面的領(lǐng)導(dǎo)留下一個(gè)急功近利的印象來(lái)，這對(duì)于魯海強(qiáng)今后的進(jìn)步幾乎是致命的。

    作為松臺(tái)區(qū)的少壯改革派，黃國(guó)誠(chéng)現(xiàn)在緊跟的是魯海強(qiáng)的腳步，榮辱共焉，這魯海強(qiáng)要是停止進(jìn)步了，那黃國(guó)誠(chéng)也肯定沒戲。

    風(fēng)險(xiǎn)和利益從來(lái)都是共存的，安置房的開發(fā)，對(duì)于魯海強(qiáng)來(lái)說，也算是把雙刃劍了。韓易倒是覺得魯海強(qiáng)的情況和當(dāng)初趙斌開發(fā)鹽林工業(yè)區(qū)時(shí)有些相似，至少這心態(tài)是相同的。