第115章

    應(yīng)麗婷直截了當(dāng)：“小妹, 我們團(tuán)要去滬市了，你去不去？”

    去滬市，當(dāng)然是去炒房。

    書勤說：“去！”

    應(yīng)麗婷說：“個么, 明天早上八點(diǎn)潤園門口見，我載你去滬市。”

    書勤掛了電話，云起問：“去哪里去？”

    書勤道：“有個溫州炒房團(tuán)的jiejie叫我一起去滬市囤房子。”

    云起：“囤房子？有在股市上掙的多、掙得快嗎？你來兌澤樓這兩天白來了嗎？！”

    “股市的錢不保險。山外有山, 人外有人, 你就不怕哪一天你被阻擊了？被悶殺？”

    云起的表情沒有一絲的變化：“不可能！”

    那么，換個說法，“雞蛋總不能裝在一個籃子里, 現(xiàn)在置辦不動產(chǎn), 肯定是沒錯的?！?/br>
    云起抬頭：“你肯定？”

    書勤點(diǎn)頭：“我確信?！?/br>
    “好吧, 你去吧?！痹破鸱判校值溃骸暗鹊?，你手里有多少錢?！?/br>
    “一千萬?！?/br>
    云起忍不住想嗤笑, 想到愛情專家的批評忍的好辛苦，終于忍住嗤笑，抬頭一臉溫柔，含情脈脈的問：“我再給你點(diǎn)錢？”

    他幫她賺了兩千萬，書勤也想回饋：“好，我?guī)湍阍跍兄脴I(yè)?！?/br>
    他用得著在滬市置業(yè)嗎？想要滬市的房子，他拿地呀。

    但是，云起說：“好，我給你2個億, 你隨便買?！?/br>
    天亮，書勤七點(diǎn)就去了潤園。

    她想見應(yīng)麗婷之前，去她買的房子那里看一看。

    早上走之前從書恩那里拿了鑰匙，書恩還睡著，也沒有和他說。書恩這一年噌噌的長，之前不過是比她高一個頭頂，現(xiàn)在她才到他鼻尖。

    她170cm 。

    書勤用鑰匙開房門，扭個半天，打不開，從里面鎖住了？

    里面有人？于是敲門，敲了兩分鐘，門才打開，對上楊帆睡眼惺忪的眼。

    “哦，你在啊，在睡…被我吵醒了？”

    楊帆說：“沒事啊～正好要去上班了啊～”

    “哦哦哦，我就是過來看看裝修情況?！睍谶~步進(jìn)來，房子裝修的很快，已經(jīng)有了一個大體的樣子，地。格局改了改，有新砌的墻，現(xiàn)在地磚都鋪好了，木地板都鋪好了，要是不放味兒，過一個月都能住了。

    走進(jìn)屋，就覺得渾身通泰，和在北京華旦哥茶樓的感覺類似，和在湖邊兌澤樓的感覺類似。書勤說：“咦，怎么這么舒服？”

    楊帆說：“啊”

    看他還穿著睡衣，接下來還要洗漱趕著去上班，不便打擾，書勤就要離開，說：“楊帆啊，你別睡地板上，地板上還是涼，越睡越?jīng)觯虏?，不好治?！?/br>
    楊帆說：“好啊～”

    書勤回轉(zhuǎn)身，走了。

    楊帆關(guān)門，暗道：好險好險！

    應(yīng)麗婷的大寶馬7點(diǎn)45分出現(xiàn)在潤園的大門口。

    像應(yīng)麗婷這個年紀(jì)的女人喜歡開大寶馬，穩(wěn)重，大氣！更年輕的小姑娘才喜歡開奢侈的小跑，開奢侈小跑的一般錢都不是自家的，自家的錢誰會亂禍禍??！

    有買奢侈小跑車車的錢，多買幾套房子??！

    見書勤已經(jīng)在門口等候，應(yīng)麗婷笑：“小妹，我就喜歡你，在北京第一次處事就喜歡你，大氣！爽快！說退出就退出！”

    書勤心道：她那是吃的差不多了，也沒有錢了，要是有錢，也不會輕易的放棄北京德勝門和金融街的學(xué)區(qū)房。

    應(yīng)麗婷又夸：“看，今天，守時！”

    花花轎子人人抬，人夸我來、我夸人，書勤也夸：“應(yīng)姐也守時，提前了十五分鐘。”

    “我又不是靠色侍人的，不用化一個小時、兩個小時的妝，當(dāng)然能準(zhǔn)時。小妹，你年紀(jì)輕輕，怎么不捯飭捯飭？描個眉涂個口紅？”

    書勤一笑：“應(yīng)姐，我也不靠以色侍人?！?/br>
    應(yīng)麗婷一笑：“上車。”

    坐在車上，應(yīng)麗婷直接問：“小妹，你這一次去滬市，準(zhǔn)備了多少的資金？”

    多虧云起給了兩億，若是銀行卡里只有一千萬，還真上不了臺面。書勤兜里有錢，心里有底，故作隨意吐口：“兩個億?！?/br>
    應(yīng)麗婷用余光看看書勤，又扭頭看看書勤，心道：這小姑娘實力看不透！她倒是有多少錢？這錢是她自己的？還是一幫子人湊的2億？她是單打獨(dú)斗？還是背后的人不方便出面而已？

    應(yīng)麗婷套話：“小妹準(zhǔn)備這么多錢投在房子上，是賭定滬市的房子必升值嘍！”

    書勤點(diǎn)頭：“是?！?/br>
    又搖頭：“房價肯定是漲的，但是不是房子升值，實際上是貨幣在貶值，購買房產(chǎn)對沖的是社會濫發(fā)貨幣，對沖的是貨幣貶值?！?/br>
    應(yīng)麗婷伸了個大拇哥：“怪不得小妹身上有書香氣，果然是書院派，做分析出身的？”

    書勤笑笑不回應(yīng)。

    應(yīng)又問：“小妹炒房，屬于哪個流派？”

    “什么？”

    應(yīng)麗婷解釋：“炒房有好幾個掙錢的大套路，例如“國際友人”租界流，盈利主要靠收外國人的租金，以租還房貸；貴婦流，只買高檔樓盤、大豪宅，看不上小房子小錢；整容流專買賣相不好的破爛房子，裝修后加價出售；拆遷流，盯著政府的內(nèi)部消息，專買馬上拆遷的房子?！?/br>
    “哦，”書勤一笑：“這四種，我哪一種都不靠，我是學(xué)區(qū)房派 新樓盤派?！?/br>
    “哈哈…還自創(chuàng)了…兩派！”應(yīng)麗婷哈哈的社會笑，又說：“我們溫州團(tuán)還不敢碰學(xué)區(qū)房，除了北京有清華北大撐著，別的地方有風(fēng)險！”

    “舉個例子，類似的地段，有兩套相同條件的房子，a房子不是學(xué)區(qū)房賣100萬，b是學(xué)區(qū)房賣150萬。這意味著你買b學(xué)區(qū)房，其實是買了兩樣?xùn)|西，一個是100萬的房子，另一個是50萬的學(xué)票?！?/br>
    “如果學(xué)區(qū)不變，依著國人這么重視孩子、重視教育的性子，學(xué)區(qū)房肯定是有需求，價格□□的。但是，風(fēng)險就在于，社會制度本身不停的在變革，學(xué)區(qū)制不可持續(xù)，一旦學(xué)區(qū)重新劃分，b房不在學(xué)區(qū)內(nèi)，那么50萬的學(xué)票歸零?！?/br>
    溫州人真是聰明！將炒房子看的這么透徹！

    但是書勤是有前后眼！知道學(xué)區(qū)制十年內(nèi)不會撤銷！書勤說：“好學(xué)校有限，而生源是不斷的增加的，超過學(xué)校的容納人數(shù)，教育局總要想個辦法控制，最簡單的辦法就是房子！所以，十年內(nèi)，我還是看好學(xué)區(qū)房?！?/br>
    應(yīng)麗婷點(diǎn)頭，做生意的人家最是和氣，最不喜歡和別人爭吵，求同存異嘛。她換個話題：“你炒新房看哪些？”

    “一，地段、地段、還是地段，不但看現(xiàn)有的地段，也要看規(guī)劃。二，交通便利，重中之重是看地鐵。三，配套措施，學(xué)校、醫(yī)院、商場、菜場等。四：樓盤規(guī)模，建筑面積在三十萬平方米左右就已經(jīng)有保障了，五六十平方米就可以容納更多的配套設(shè)施。五，戶型、容積率、綠化率、公攤面積?！睍谡f：“大體就這些吧?！?/br>
    “嗯嗯嗯，”應(yīng)麗婷頻頻點(diǎn)頭：“那這樣，應(yīng)姐按你說的這些條件在滬市找，找到了給你打電話，你拿著錢來買就行。我們兩個分工合作，你去買學(xué)區(qū)房，我去看新樓盤?！?/br>
    這個方法可行。

    四萬萬億已經(jīng)投放在市場上了，市場上的錢多了，樓市會敏感的感覺出來，最快反應(yīng)的就是一線城市，以北京和滬市為首。

    溫州人砍價狠，常做生意的人，有辦法能拿到一個更低的折扣。

    “行！”書勤答應(yīng)：“那應(yīng)姐，你將我放在滬市最好的小學(xué)那塊?！?/br>
    昨晚，書勤研究了一晚上的上海學(xué)區(qū)房，有點(diǎn)難弄。

    主要的問題是民辦小學(xué)完全碾壓公辦小學(xué)。

    民辦就是報考制，擇優(yōu)錄取。雖然有的也要求房產(chǎn)在某個區(qū)內(nèi)，但是范圍太廣，不好炒。

    只能倒著順這條線，學(xué)區(qū)房是體制內(nèi)產(chǎn)物，體制內(nèi)就繞不開高考，從高中初中小學(xué)倒推邏輯來確定小學(xué)。

    以清華、北大、復(fù)旦、上交的錄取人數(shù)來看，上海有四大名校和八大金剛。其中聲名赫赫的上海中學(xué)，一本率接近100%，清華北大從上海每年錄取了200人出頭，16年上海初中就貢獻(xiàn)了55人，超四分之一。除了清北，還有101人進(jìn)了復(fù)旦和上交。

    除了這四大名校和八大金剛之外，還有一座“神仙學(xué)校”，他的畢業(yè)生被耶魯、哥倫比亞、斯坦福、牛津這樣的世界名校錄取，只有百分之十幾的人會參加高考或者報送。

    這么倒推下去，就找到好的學(xué)區(qū)房了。書勤報了個地址給應(yīng)麗婷。

    已經(jīng)進(jìn)入書勤的目標(biāo)范圍，書勤看到了街邊一個“愛家”中介店。“愛家”是全國連鎖，統(tǒng)一裝修風(fēng)格.

    見了老東家，書勤下意識的說：“應(yīng)姐，停！”

    第116章

    門口站著一個穿著“愛家”工作服的小中介, 說小中介可能不太合適，看臉也掛了些風(fēng)霜，估計得有二十六、七、八了吧。

    “愛家”中介看到大寶馬緩緩的停過來, 忙往前走了幾步去迎，書勤下車，兩個人正碰上。

    做中介的接觸人多, 會從各個方面評斷一個人的經(jīng)濟(jì)實力, 例如車牌子。寶馬車也是分好幾個檔次的，應(yīng)麗婷的車屬于高檔頂配的。

    買低檔款的有可能是沒多少錢又死要面子，買個bmw裝門面；而買高端寶馬, 那真是不差錢的主。

    不差錢的主買東西直接、快速、爽快, 有時還給不少的小費(fèi)；不像窮酸的磨磨唧唧, 怨這個怨那個。“愛家”中介迎上來，滿臉笑：“姐，要買房子？”

    這個中介沒有坐在店里無聊的消磨時間, 走出店外攬客，值得獎勵！書勤也確實需要一名中介，就他了！

    最喜歡和主動積極的人打交道，書勤點(diǎn)頭：“對！”

    潛在客戶！潛在大客戶！“愛家”中介臉上的笑意更盛：“您要買房子，找我就對了，我在滬市做了五年，幫多少人成了百萬富豪、千萬富豪，掙的盆滿缽滿！”

    “你炒房找我，我保你賺！”

    這是個實話, 不只找他，現(xiàn)在找誰炒房，都保證賺！

    縱觀十年房市，買房的或沒買房的都會感嘆：房產(chǎn)中介，誠不欺我！

    房產(chǎn)中介一天好幾個電話的催著你買房：您快出手吧，再不出手，房價馬上就漲，等漲了，您更買不起了！

    房產(chǎn)中介自己都不知道，這話，竟然蒙對了！

    人家的臉笑的這么盛，書勤也回之一笑，問：“哦，幫別人掙了這么多錢，你自己沒出手？”