西城工程的效果如何，都將是他直隸總督衙門(mén)承擔(dān)。

    當(dāng)下西城工程已經(jīng)開(kāi)始建設(shè)，這是一個(gè)多個(gè)部司衙門(mén)共同負(fù)責(zé)的事情，直隸總督衙門(mén)和應(yīng)天一府兩縣在這一過(guò)程中，只是負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并組織工人的職責(zé)。

    但只要西城工程建設(shè)完畢，進(jìn)入到運(yùn)營(yíng)階段，那就是他直隸總督衙門(mén)的事情了。

    大明銀號(hào)不可能派人組織經(jīng)營(yíng)，戶(hù)部也沒(méi)有那個(gè)精力，工部更是只負(fù)責(zé)管理工程建設(shè)問(wèn)題。

    鄒學(xué)玉眉頭微皺，平靜的開(kāi)口道：“從直隸總督衙門(mén)來(lái)說(shuō)，自然還是希望能有更多的富戶(hù)能遷居西城開(kāi)發(fā)工程，在觀(guān)景湖周邊聚集起一個(gè)高價(jià)值的地區(qū)。

    以目前應(yīng)天府的幾處官辦工坊產(chǎn)業(yè)聚集地的成效來(lái)看，集中的高價(jià)值會(huì)帶來(lái)更高效的產(chǎn)業(yè)運(yùn)行。

    百姓是有趨向性的，商賈、商戶(hù)更是逐利而行的。

    只有西城項(xiàng)目展現(xiàn)出足夠的價(jià)值和利益，才能讓所有人關(guān)注，才能真正讓西城項(xiàng)目達(dá)到殿下期望的樣子。”

    張二工卻是搖了搖頭：“很麻煩……”

    他現(xiàn)在雖然沒(méi)了工部尚書(shū)的官職，但大明匠官、匠人依舊受他領(lǐng)導(dǎo)。

    京師內(nèi)外的各處研究所、制造所同時(shí)還是張二工在負(fù)責(zé)。

    但他還是做了西城項(xiàng)目的總建設(shè)。

    之所以如此，是因?yàn)槲鞒琼?xiàng)目不光在建成以后有著不同的運(yùn)行模式。更因?yàn)椋鞒琼?xiàng)目的整個(gè)建設(shè)周期，都將大量采用水泥和鋼筋作為建筑原材料。

    這是一個(gè)從前沒(méi)有一個(gè)人做過(guò)的事情。

    在初步的規(guī)劃圖中，有高達(dá)三十丈的觀(guān)景塔樓，有深達(dá)十丈的地下溝渠連通玄武湖和秦淮河。

    更有占地面積遠(yuǎn)超奉天殿的大型商業(yè)中心，且是三層樓的。

    還有一座座獨(dú)棟獨(dú)院的宅子，一處處有著不同作用、不同造型的建筑。

    一旦西城項(xiàng)目建成，這將是一個(gè)前所未有的工程奇跡。

    張二工如何能不參與其中，并主持整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)。

    只是此刻，張二工卻說(shuō)很麻煩。

    夏元吉、鄒學(xué)玉等人目光疑惑的看向張二工。

    在他們這些人的心中，于工器之上，張二工就是大明最厲害的那個(gè)人。

    他說(shuō)麻煩，那就一定是個(gè)很麻煩的事情。

    鄒學(xué)玉面露笑容，開(kāi)口道：“不知少傅所說(shuō)的麻煩，是什么？我等通力協(xié)作，多少麻煩也總是能解決的。”

    一個(gè)縣令就可以掌握一方生死榮辱。

    更何況是執(zhí)掌直隸一十八府的直隸總督。

    可以說(shuō)，現(xiàn)在鄒學(xué)玉說(shuō)一個(gè)想法，不用等天黑，就會(huì)有人幫他實(shí)現(xiàn)。

    給他一個(gè)夢(mèng)想，他能還你一個(gè)真實(shí)。

    張二工卻搖著頭：“現(xiàn)在規(guī)劃中的觀(guān)景湖區(qū)建筑群，都是以家宅為主。但其營(yíng)造樣式，皆為平民所行規(guī)格。

    若按督臺(tái)所言，將來(lái)西城觀(guān)景湖區(qū)將會(huì)遷居富戶(hù)及權(quán)貴，則在其家宅營(yíng)造樣式上，就必須按照朝廷規(guī)制建造。

    營(yíng)造上雖是用了水泥等新材料，有難度，但可以解決。只是如此一來(lái)便不可使其選地，則不可控制營(yíng)造的數(shù)量究竟該如何確定?！?/br>
    歷朝歷代，對(duì)于社會(huì)都是有著無(wú)數(shù)的嚴(yán)苛規(guī)定和要求。

    朝廷會(huì)從各種各樣的事情上劃出各項(xiàng)詳細(xì)的規(guī)定，涵蓋所有人的衣食住行。

    這是從禮法制度出現(xiàn)的那一刻就開(kāi)始并存的，其用意也是為了規(guī)范所有人的言行舉止。

    防止禮樂(lè)崩塌的事情出現(xiàn)。

    “這……”鄒學(xué)玉也反應(yīng)了過(guò)來(lái)，語(yǔ)氣變得遲疑，目光看向了一直關(guān)注在場(chǎng)討論的朱允熥。

    “這不是件難事?！敝煸薀仔χf(shuō)道：“既然是新材料、新造法，那顯然就和舊有的規(guī)定不適應(yīng)了。

    只要在觀(guān)景湖區(qū)建筑營(yíng)造的面積、樣式層高上做出區(qū)分即可。

    項(xiàng)目部先拿出幾個(gè)分層出來(lái)，確定是可行的，往后就可以上奏朝廷。”

    按照這個(gè)時(shí)候官紳?rùn)?quán)貴們的尿性，肯定不愿意自家的房子和一幫商人一樣。

    而那些商人，也必然會(huì)將自家屋子建的極近奢華。

    想到這里。

    朱允熥忽然明悟，看向張二工：“觀(guān)景湖區(qū)的獨(dú)棟宅院建筑規(guī)劃，全部停掉，不做任何建設(shè)?！?/br>
    張二工愣了一下。

    孫狗兒更是有著不確定的問(wèn)道：“殿下，西城項(xiàng)目可就靠著觀(guān)景湖區(qū)的宅院回本了?！?/br>
    現(xiàn)在最能賺錢(qián)回本的事情不做了，這是要奔著虧本去的啊。

    虧不虧本對(duì)于孫狗兒而言，其實(shí)沒(méi)有什么。

    虧的又不是他的錢(qián)。

    可那是大明的錢(qián)，是朝廷的錢(qián)，更是皇室和陛下的錢(qián)。

    那自己就絕不能容忍西城項(xiàng)目虧本了。

    朱允熥卻是眼神堅(jiān)定道：“什么都不建，只會(huì)更賺錢(qián)！孫大伴務(wù)必相信，這事不會(huì)有假?！?/br>
    孫狗兒想了想，選擇閉上嘴。

    他是從宮里出來(lái)的，雖然近來(lái)宮外對(duì)于太孫有很多猜測(cè)，雖然他們這些宮中的內(nèi)侍也知道的不多。

    但他卻清楚。

    事情并沒(méi)有和外面猜測(cè)的一樣。

    太孫依舊是大明的皇太孫，依舊是陛下的好圣孫。

    張二工卻本能的問(wèn)道：“如果什么都不做，有怎么回本賺錢(qián)？”

    他對(duì)于賺錢(qián)回本的事情沒(méi)有興趣，只是有些可惜自己準(zhǔn)備精心打造的西城觀(guān)景湖區(qū)建筑群不能成真。

    朱允熥也只是笑了笑。

    “或許這樣做，能賺到遠(yuǎn)超之前預(yù)測(cè)的收入！”

    第六百九十五章 格局！格局！還是格局！

    議事廳里。

    眾人對(duì)朱允熥的說(shuō)法，表現(xiàn)出了懷疑的神色。

    原本西城工程項(xiàng)目，還指望靠著觀(guān)景湖區(qū)的宅院賺錢(qián)回本。

    現(xiàn)在連宅子都不建了，又如何能將投入的銀子賺回來(lái)？

    孫狗兒頷首低頭，雙手抱拳：“殿下，奴婢實(shí)在不知，如果按照殿下所言，這西城項(xiàng)目到底該如何回本？”

    “賣(mài)地！”

    “賣(mài)營(yíng)造！”

    “西城項(xiàng)目現(xiàn)在再成立一個(gè)建筑隊(duì)。”

    朱允熥接連說(shuō)了三句話(huà)，然后滿(mǎn)臉自信的看向眾人。

    只是在場(chǎng)眾人臉上，愈發(fā)疑惑起來(lái)。

    他們實(shí)在是難以將這幾件事情聯(lián)系到一起去。

    朱允熥只得報(bào)以微笑。

    這并不能說(shuō)他們多么的愚蠢，實(shí)在是大明的這些人沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)房產(chǎn)的毒打和各種套路。

    他開(kāi)口解釋道：“成立建筑隊(duì)，西城觀(guān)景湖區(qū)宅院項(xiàng)目分出各種不同的面積地塊，分別對(duì)應(yīng)朝堂各級(jí)權(quán)貴官員，民間商賈、百姓富戶(hù)。

    到時(shí)候拍賣(mài)地塊，此乃一項(xiàng)收益。

    而后獨(dú)家承包這些地塊上的房屋建造，此乃二項(xiàng)收益。

    再成立一個(gè)維護(hù)修繕隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成之后各戶(hù)、各商鋪的衛(wèi)生清潔、物件維修等雜事，此乃三項(xiàng)收益?！?/br>
    拍地皮賺一筆，承建再賺一筆，后期物業(yè)服務(wù)長(zhǎng)期賺錢(qián)。

    西城項(xiàng)目是奔著成為應(yīng)天府乃至于是直隸一十八府，最顯眼的一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)去的。

    既然有這樣的規(guī)劃，朱允熥不介意將所有能賺到銀子的法子給用上。

    孫狗兒、夏原吉、鄒學(xué)玉三人，此刻正在不斷的奮筆疾書(shū)，要將朱允熥所說(shuō)的話(huà)詳細(xì)記錄下來(lái)。

    鄒學(xué)玉抬頭問(wèn)道：“地皮拍賣(mài)和承建一事，大抵是不會(huì)有難度的。但殿下所說(shuō)的后期維護(hù)修繕之事，恐怕不會(huì)有人愿意出錢(qián)?！?/br>
    這時(shí)候，能在西城觀(guān)景湖區(qū)買(mǎi)地建宅院的人，那都是不缺錢(qián)的人。

    這樣的人家，仆役無(wú)數(shù)。

    哪里還用的著西城項(xiàng)目部來(lái)提供維護(hù)修繕?lè)?wù)。

    “不出錢(qián)？”朱允熥冷哼了一聲，雙手按在桌子上：“誰(shuí)不交錢(qián)，到時(shí)候西城項(xiàng)目上的日常垃圾，就堆到誰(shuí)家門(mén)口去！

    誰(shuí)要是想自己往城外倒垃圾，就從他家門(mén)口開(kāi)始收過(guò)路錢(qián)！不收到他傾家蕩產(chǎn)，就對(duì)不起現(xiàn)在在工地上忙活的這些人！”

    議事廳內(nèi)一陣沉默。

    張二工瞪著雙眼，張大嘴巴，對(duì)此實(shí)在是難以發(fā)表自己的看法。

    “西城項(xiàng)目日后建成，所有人都需要繳納維護(hù)修繕等費(fèi)用，這會(huì)在項(xiàng)目招標(biāo)招商階段，就確定一個(gè)價(jià)格，進(jìn)行公示。倘若是在西城項(xiàng)目上做些小生意的，這價(jià)格可以少一些。若是那些觀(guān)景湖區(qū)的人家，自然是要高一些的?！?/br>
    朱允熥對(duì)著眼前眾人，毫無(wú)保留的傳授著‘先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)’。

    在場(chǎng)眾人接連沉默。

    這是他們從未設(shè)想過(guò)的路子。

    竟然能這么掙錢(qián)？

    錢(qián)當(dāng)真這么好掙的？

    眾人帶著半信半疑，最后還是暫時(shí)的認(rèn)同了朱允熥的說(shuō)法。