目前員工隊(duì)伍規(guī)模不斷擴(kuò)大，綜合大家目前現(xiàn)有的問題，以后會(huì)有的問題, 經(jīng)我個(gè)人考慮，決定先制定一個(gè)五年計(jì)劃。

    游戲公司還有直播公司目前承擔(dān)公司主要盈利業(yè)務(wù), 這部分錢除去分紅外, 我還會(huì)拿出一部分錢，大概幾個(gè)億，參與地塊投標(biāo)，購得地塊之后，我們做建設(shè)單位, 當(dāng)業(yè)主, 出錢并監(jiān)督承攬項(xiàng)目的施工單位。

    我算過了，高層和多層并不是很復(fù)雜的圖紙, 可能建筑圖和結(jié)構(gòu)圖出的快一些, 水電慢一些, 大概一個(gè)月就能出，中間修改一下可能會(huì)拖個(gè)一個(gè)月。

    施工從破土開發(fā)、主體封頂, 再到外粉貼磚、樓地面、防水回填、市政綠化，因?yàn)樵蹅兪潜狈? 有冬施期, 不一定能拿到冬季施工許可證, 還要看上面的意思, 總工期差不多要兩年的時(shí)間，給大家裝修晾晾房子又至少半年。

    三年后，我們最先一批分房的，能把這個(gè)房子拿到手, 沒有這個(gè)分房資格的也不要擔(dān)心。

    這個(gè)房子可以打折租給大家，或者打個(gè)內(nèi)部?jī)r(jià)出售，這只是第一期小區(qū)，未來還可以蓋二期、三期。

    除去大家住之外，這個(gè)小區(qū)的房子還會(huì)對(duì)外出售，包括周邊的配套設(shè)置，爭(zhēng)取建個(gè)從幼兒園到高中的一站式學(xué)校，醫(yī)院還有超市什么的都會(huì)蓋，未來養(yǎng)老院也會(huì)有，解決大家的后顧之憂。

    還有我得重申一遍，商品房是商品房，宿舍是宿舍，宿舍是免費(fèi)的，這個(gè)要分清楚，商品房不會(huì)拿給大家免費(fèi)住。

    帖子下面評(píng)論者眾多，各種都有，總的來說，都覺得像天上突然掉下來個(gè)大餡餅，哪怕是普通員工也會(huì)想，分不著房子，難道不能打折買一個(gè)嗎，攢不起首付還不能租一租嗎？

    北城現(xiàn)在的住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)，按蘇子蕓看中的那塊，地面價(jià)格在400w/畝左右。

    一個(gè)比較合適的普通小區(qū)占地面積在5w左右，差不多是75畝地，這就是3e，什么都別干，光拿地就要3e，可問題是，拿地的錢真要是這么簡(jiǎn)單的用50000/666.7*400就好了。

    因?yàn)橥恋厥遣豢稍偕Y源，zf每一次出讓土地都會(huì)在時(shí)間地點(diǎn)由主持人進(jìn)行拍賣會(huì)，到場(chǎng)的競(jìng)買人采用公開競(jìng)價(jià)的方式來購買使用權(quán)。

    所以，一旦競(jìng)價(jià)激烈很有可能炒到每畝一千萬以上，超過最高單價(jià)，或者溢價(jià)率超了，觸發(fā)熔斷，擇日再拍。

    但反向論之，如果參與拍賣的競(jìng)拍者只有一人，那么該地塊就會(huì)直接以底價(jià)購的。

    土拍的事就拜托你了！蘇子蕓對(duì)白詩懷說。

    白詩懷問，為什么是我。

    這么多的錢，我要交給你花才不會(huì)心疼。

    蘇子蕓選手的回答得到白詩懷裁判滿分評(píng)價(jià)。

    把白詩懷派去土拍，地價(jià)差不多3e就能拿下，興許還能撿個(gè)打折價(jià)也不是不可能，蘇子蕓又開始算起其他成本，地價(jià)確定后，其他的價(jià)格隨之也能確定，假定容積率為3.2，那么樓面地價(jià)是1875元。

    唔，不知道有沒有契稅，有契稅還要再加5%她又敲了幾下計(jì)算器，配套費(fèi)、前期成本、建安成本、經(jīng)營管理成本還有稅金

    蘇子蕓的頭漸漸變大，她再次尋求場(chǎng)外幫助，白白救我，我算不出來了。

    哪里有計(jì)算題哪里就有白詩懷，她隨便看了一眼蘇子蕓的草稿，指出一個(gè)錯(cuò)誤，你沒算財(cái)務(wù)成本，哪兒有開發(fā)商不貸款的，哪怕你游戲賺錢也是一樣。利率上浮至少20P%。雖說總周期三年，但可以根據(jù)開發(fā)進(jìn)度先行賣出一部分期房緩解壓力。

    建安成本不能削減，哪怕有一些降低成本的違規(guī)cao作，也不能瞎亂包分包，那樣會(huì)影響成品質(zhì)量還違法，不過我們可以讓施工方墊資，拖一拖墊個(gè)幾千萬一個(gè)億都沒問題，現(xiàn)在有錢的才是大爺，哦不對(duì)，這里是北城都比較窮，欠不了那么多

    白詩懷開始打起計(jì)算器，在蘇子蕓眼中這東西噼啪發(fā)出的聲音和算盤沒什么兩樣，她難得算了好幾分鐘才給出一個(gè)大概的范圍，一平米的建筑成本大概在45005000之間浮動(dòng)。

    今年北城的政策是限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)和限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)，普通房屋的售價(jià)限制在1w1.3w之間，去年房?jī)r(jià)創(chuàng)造高峰之后，今年乃至后面幾年，房?jī)r(jià)都不會(huì)有太多的溢價(jià)空間，處于陰跌橫盤狀態(tài)，反正不是特別的賺，因?yàn)楸背蔷筒惶m合做房地產(chǎn)生意，不過你想做也不會(huì)賠很多，要不要考慮一下燕京？

    白詩懷沒等蘇子蕓回答，拿出自己管理員02的賬號(hào)跑到她帖子底下帶節(jié)奏，北城已經(jīng)有了，燕京想必也不會(huì)很遠(yuǎn)。

    蘇子蕓秒回：我哪兒買得起燕京的地！

    你可以多掙錢，掙得多了就能買了。

    幾十億我拿什么買！

    貸款啊。

    蘇子蕓的眼眶頓時(shí)濕潤(rùn)了些許，她說，自道許是途遙，此事休要再提。

    白詩懷：嘁。

    有哩站員工大著膽子在白詩懷后面跟帖，燕京不行，魔都可不可以？

    蘇子蕓：？？？

    她燕京的地買不起，魔都的地就買得起了？

    對(duì)白詩懷她唯唯諾諾，對(duì)員工她重拳出擊。

    【提示：管理員01禁言哩站員工發(fā)帖權(quán)限一分鐘】

    【提示：管理員02解除哩站員工禁言】

    此時(shí)手中賬號(hào)在管理員排序第三的馮鵬：這我哪兒敢動(dòng)啊，神仙打架，殃及池魚。

    哩站員工被放出來之后，我懂了，你不用說了，過繼來的終究是過繼來的，我懂事，我不爭(zhēng)。

    蘇子蕓氣樂了，你過來，你跟我說現(xiàn)在公司里誰夠魔都買房資格，誰能拼齊首付上車公司周邊的房子？誰買得起啊，你們總部那個(gè)地方，絕了，貴的要死，老小區(qū)六七萬，新小區(qū)八//九//萬。

    其實(shí)哩站員工們都懂，蘇子蕓能在北城給他們分房子就很不錯(cuò)了，至于魔都的房子，不如期待一下公司上市之后，將自己手中的期權(quán)兌現(xiàn)賣出，雖說不能全款買，但至少首付是綽綽有余的。

    在這點(diǎn)上，哩站員工其實(shí)一直是其他公司員工羨慕的對(duì)象運(yùn)氣真好，上市前被老板撿回來，這可比前董事長(zhǎng)好多了，至少募集的資金都翻了一倍，相當(dāng)于手中的期權(quán)翻了一倍。

    蘇子蕓樹立了一個(gè)新的目標(biāo)，給員工畫了一個(gè)大大的餅，同時(shí)她個(gè)人的信譽(yù)值又特別高，在背書這件事上可信度很強(qiáng)。

    此時(shí)他們的身上多了一個(gè)buff，在蘇子蕓兌現(xiàn)諾言前，限定忠誠，限定感恩戴德，如果蘇子蕓真的如實(shí)兌現(xiàn)，忠誠度沒準(zhǔn)能穩(wěn)定增長(zhǎng)幾個(gè)點(diǎn)。

    無敵寂寞辭職搬家用了幾天的時(shí)間，等他再次回到北城發(fā)現(xiàn)公司里的氣氛和他之前來的時(shí)候有些不太一樣。

    作為一名打工人，而且是21世紀(jì)的打工人，他毫無對(duì)公司的榮譽(yù)感、對(duì)老板的忠誠度，按他的話來說，至少得是國家才值得他的忠誠，給誰打工不是打工，少來資本家洗腦的那一套，他只管打工掙錢。

    但北城落落是真的和他以前待過的公司不太一樣，既不是管理混亂、摸魚成性，也不是大家一起卷死拉倒、每天喊口號(hào)打雞血的奮斗比，大家對(duì)工作有一種極其簡(jiǎn)樸的熱情，為完成應(yīng)該做的事情投入專注的精神力，在略感疲憊的時(shí)候也會(huì)停下來休息一段時(shí)間，出去遛個(gè)彎、健個(gè)身、打打游戲、吃點(diǎn)東西，組長(zhǎng)或者經(jīng)理絕不會(huì)批評(píng)他是在偷懶。

    為什么會(huì)這樣？無敵寂寞有點(diǎn)吃驚。

    他旁邊的一位老同事說，你從哩站那邊到總部這邊進(jìn)修，哩站那邊的氣氛應(yīng)該和這里差不多吧，聽說那里更二次元一些。

    不，我應(yīng)該算是社招進(jìn)哩站的，但是還沒去哩站上班就安排我先在總部這邊進(jìn)修一段時(shí)間。無敵寂寞說。

    哦哦，原來是這樣。老同事點(diǎn)點(diǎn)頭，為他解釋，老板說上班八小時(shí)工作制也不是把所有時(shí)間都賣給她了，人還活著就得喘氣，人也不是機(jī)器，會(huì)想著做一點(diǎn)自己的事情，會(huì)開會(huì)兒小差，這都是很正常的人欲，所以大家只要盡力按照科學(xué)劃分好的工作量完成就好了，如果能夠超額完成就十分不錯(cuò)了。

    無敵寂寞說，老板也太好了吧。

    他見過的老板都是周扒皮，恨不得榨干員工最后一絲力量和空閑時(shí)間，這樣員工就沒有辦法過自己的生活，去放松、去提升，僅僅只是當(dāng)一個(gè)人rou電池，發(fā)完電、報(bào)廢了，人也就被清退了。

    不過這種情況僅限于我們這些比較輕松一些的部門，游戲公司那邊都特別的肝，但是老板舍得花錢，吃穿什么的給的都是最好的，連員工餐和我們都不一樣，據(jù)說都加了藥材調(diào)理身體，每周一次放松，半個(gè)月一次spa那種，健康狀態(tài)都保持的不錯(cuò)。老員工說。

    無敵寂寞說，這沒辦法，程序員就是這樣的職業(yè)，不只是我們公司這樣，其他公司也這樣，甚至條件待遇還沒有咱們公司好呢。

    一到35歲程序員如果不是技術(shù)特別過硬，不能及時(shí)轉(zhuǎn)崗就很容易被清退讓位置給其他年輕的程序員，雖然技術(shù)沒有老程序員好，但是年輕，三個(gè)實(shí)習(xí)生開的錢沒有老程序員多，還比他能拼能卷。

    無敵寂寞雖然一次都沒有見過蘇子蕓，但這些天的見聞使得他關(guān)于蘇子蕓的形象越來越豐滿，也開始像一些在公司待時(shí)間長(zhǎng)的員工一樣，發(fā)自內(nèi)心的覺得蘇子蕓是個(gè)很好的老板。

    這里是一家很不錯(cuò)的公司，如果有機(jī)會(huì)，一直工作下去也不錯(cuò)，盡管他到現(xiàn)在還不知道老板是男還是女，但這和工作沒有一點(diǎn)關(guān)系。

    第79章

    年前, 甘井和李凡一起來找蘇子蕓，希望借助公司的資源，百尺竿頭更進(jìn)一步, 拿下更多的名譽(yù)，進(jìn)而化為個(gè)人的影響力。

    一個(gè)月后, 經(jīng)蘇子蕓授意、公司努力, 這件事運(yùn)作的很成功，兩個(gè)人都各自拿下了不錯(cuò)的成績(jī)，得到向著新階段發(fā)展的榮譽(yù)。

    問題隨之而來，她應(yīng)該去參加誰的平臺(tái)年度盛典呢？

    端水大師蘇子蕓很是苦惱，她之前其實(shí)并沒有為此苦惱過, 甚至沒想到應(yīng)該考慮到這件事, 這在她的字典里根本不存在，也不需要去想, 但是架不住兩個(gè)人隔三差五的跑過來在她眼前晃悠顯示存在感, 頗有一種孩子纏著要糖的爭(zhēng)寵感。

    都舞到她面前了, 總不能裝作看不見吧。

    那也太渣了。

    白詩懷：阿蕓就是那么渣，渣女大師蘇子蕓。

    蘇子蕓：？？？

    蘇子蕓被白詩懷說了一頓, 開始甩鍋，甘井年輕輕和我同歲也就罷了, 李凡你都三十了, 有意思嗎？

    李凡：我三十歲是真的, 但我想要您多關(guān)注我工作的心也是真的！

    哪怕各公司沒有人事斗爭(zhēng), 但是比著較勁、想要自己最出彩的爭(zhēng)強(qiáng)好勝心想要避免可就太難了，尤其是李凡和甘井職業(yè)還相同，這就沒辦法以文無第一借口來阻止，只能是武無第二, 到底誰更厲害，看銷售額，看老板站誰就一清二楚。

    蘇子蕓捏著鼻子認(rèn)下了這個(gè)合理、良性內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)，畢竟大家都是私企打工仔，不能要求覺悟那么高，這也不是在選d員。

    倆人這種情況甚至一度波及到了一直當(dāng)吉祥物劃水的白詩懷，她都沒辦法繼續(xù)保持中立，跟蘇子蕓抱怨說，他們現(xiàn)在較勁像是有點(diǎn)火氣的樣子。

    有的時(shí)候，一個(gè)名字就代表著一種站隊(duì)，當(dāng)角力開始，他們的腳下形成的漩渦能把和他們相關(guān)的、不相關(guān)的人一起卷起來，到那個(gè)時(shí)候，便是身不由己、箭在弦上不得不發(fā)。

    不過糾結(jié)的時(shí)間沒有太長(zhǎng)，很快有消息傳來，快手和桃寶年初合作，快手主播為桃寶年貨節(jié)助力，一起登臺(tái)帶貨。

    這下不用糾結(jié)了，李凡和甘井都說，蘇子蕓去誰哪兒都是去，都滿意，他們誰都不在意這件事。

    蘇子蕓尋思，之前沒這消息的時(shí)候，你們可不是這話，都是在跟我打聽去誰哪兒捧場(chǎng)，對(duì)方做的如何如何，自己又做的如何如何，生怕她一碗水端不平。

    白詩懷：差不多行了，她倆都消停了，你就別來勁兒了。

    蘇子蕓覺得白詩懷說得對(duì)，又和她聊了一會(huì)兒旅行的事情，說到這個(gè)旅行，她倆光是坐在辦公室的椅子上想就覺得很快樂，尤其是蘇子蕓，已經(jīng)很久很久沒有放過假了。

    蘇子蕓：公司007第一人竟是我自己。

    我已經(jīng)想好了，不可能公司所有員工跟著一起旅游，隊(duì)伍人數(shù)太多而且有些崗位不能沒有人，所以我打算讓她們錯(cuò)峰。

    我們兩個(gè)是順著完整的旅游路線走，但是這幾天可能是甘井帶一小部分人過來一起旅游，過幾天可能就是馮鵬帶一點(diǎn)程序員過來旅游，這樣交錯(cuò)著，盡可能讓大家都旅游放松一下。

    中高層跟咱們一個(gè)團(tuán)，還能順便談?wù)劰ぷ?，?lián)絡(luò)感情，就當(dāng)流動(dòng)工作組了，其他的員工讓他們自己一個(gè)團(tuán)完，省的他們拘謹(jǐn)不自在玩的不開心。蘇子蕓說，雖然我人沒到，但是可以給他們發(fā)一點(diǎn)購物經(jīng)費(fèi)。

    可以可以！白詩懷認(rèn)同蘇子蕓的這個(gè)方案，沒什么比能和蘇子蕓一起旅游一個(gè)月這件事更讓她期待的了。

    過了會(huì)兒，林湛來敲門，我沒有打擾你們吧。

    沒有。蘇子蕓說，有什么事嗎？

    林湛說，我打算寫一下雷電互娛他們今年的年終獎(jiǎng)，這對(duì)公司形象的提升、對(duì)潛在人才的吸引力，值得一寫，值得出圈，能吸引不少人的眼球。

    蘇子蕓聽到林湛提起年終獎(jiǎng)，她整個(gè)人麻了，游戲公司員工的工資一般由基本工資 績(jī)效 游戲上線分成這三個(gè)部分構(gòu)成，最高發(fā)160個(gè)月的工資，是因?yàn)橛螒蛄魉芎?，給《放逐》項(xiàng)目組爆肝的獎(jiǎng)勵(lì)，但是《繪夢(mèng)師》項(xiàng)目組不要年終獎(jiǎng)的嗎？

    雖然他們沒有像《放逐》那樣又要突破技術(shù)難關(guān)又要趕時(shí)間，但沒有功勞也要有苦勞，100個(gè)月的工資最高也得發(fā)幾個(gè)吧？

    只給雷電互娛發(fā)年終獎(jiǎng)，其他公司不要年終獎(jiǎng)干看著嗎？

    這個(gè)要發(fā)，那個(gè)也要發(fā)，年會(huì)要辦，還要抽獎(jiǎng)，這加起來又得花出一個(gè)小目標(biāo)。

    蘇子蕓唯一慶幸的就是土拍是幾個(gè)月后的事情，不然她又快把自己的流動(dòng)資金花光了。

    打發(fā)林湛走。

    這不應(yīng)該啊，現(xiàn)在幾個(gè)公司加起來流水都?jí)蚴畠|俱樂部的門票了，蘇子蕓說，錢怎么還是不夠花。

    她還掰著手指頭和白詩懷算，游戲占大頭，休閑游戲1e，《繪夢(mèng)師》現(xiàn)在流水穩(wěn)定下來，差不多是3e，《放逐》現(xiàn)在剛過開始公測(cè)，首月成績(jī)還沒有出來，但是應(yīng)該不會(huì)比《繪夢(mèng)師》差，也算他個(gè)3e，這樣就7e流水，李凡 甘井 戚樂等人的直播再加莊彥盲盒周邊，四個(gè)人打包算個(gè)3e流水，總共10e，我們也算是納稅大戶，為地方財(cái)政積極貢獻(xiàn)。