從去年開始。

    當(dāng)?shù)貏偼瞥鲆豁椊凶觥巴庀驇印钡膽?zhàn)略計劃，吸引外資無疑就是重點。

    所謂兩千畝地，指的是建筑規(guī)劃用地。

    周邊還要規(guī)劃公園、學(xué)校、醫(yī)院、道路等等，湖泊什么的也不能算在內(nèi)，整個項目的面積還要再翻三四倍，區(qū)區(qū)兩千畝肯定不夠。

    聽說高達三十四億人民幣的投資額，打造出一座小鎮(zhèn)。

    負責(zé)接待的這些人眼睛發(fā)光，儼然將蘇業(yè)豪當(dāng)做“傳聲筒”看待，絲毫沒有發(fā)現(xiàn)蘇老爹的茫然。

    聊起類似于文旅城的綜合體概念，蘇業(yè)豪一下子就來精神了。

    在他看來，這樣做的好處有很多。

    一是可以跳出土拍的范疇，有機會借助規(guī)模，直接談成一個合適的價格。

    二是一次性拿到大批土地，分階段開發(fā)，源源不斷獲得回報。

    三是能得到政策支持，手續(xù)、貸款、稅費減免等方面肯定可以得到實惠。

    四是一炮打響自家公司的名氣，有機會去其他地方復(fù)制類似的模式，繼續(xù)拿到大批低價土地……

    要問靈感來自于哪里。

    自然是后世的各個文旅城，披著文化旅游產(chǎn)業(yè)的外衣，實際上卻干著房地產(chǎn)開發(fā)的生意。

    蘇業(yè)豪知道許多文旅城失敗了，但在這個年代、眼前這個地段和價格，他幾乎看不見任何失敗的可能性，哪怕資金鏈斷裂爛尾多年，單靠地價增持必然也能大賺一筆。

    而其他文旅城，要么偏僻，要么價格高，地段、人口、市場全都沒有，跟現(xiàn)在的情況截然不同。

    要知道。

    這地方一邊是核心城區(qū)，一邊是將來的中央商務(wù)區(qū)。

    二十年后房子賣個七八萬，都沒什么大問題，一旦有好學(xué)校加持，價格還會更高。

    分明什么計劃都沒有，全憑一張嘴，吹到天花亂墜。

    從不夜城商業(yè)小吃街，到影視基地、大型商圈，再到當(dāng)做全球標桿的新一代住宅。

    談著談著……已經(jīng)不像拿地了，更像是搞什么旅游產(chǎn)業(yè)的投資。

    蘇老爹好不容易才回過味來，找了個借口把兒子拉走，免得跟中邪了似的，說起話來一套一套。

    假如不是心驚于投資額，連他都要信了……

    返程途中。

    四海國際的副總，名字叫做岳紋龍，跟蘇家父子倆同坐一輛車。

    岳副總坐在副駕駛座上，這時候扭頭看向蘇老爹，豎大拇指吹捧道：

    “不愧是蘇總，我就知道前段時間把地產(chǎn)公司股份低價賣給黃家，背后不會那么簡單。老板心中有丘壑，深不見底，原來是為了籌集資金搞個大項目！港城房價漲上天了，立馬抽身來內(nèi)地抄底，我激動到手都不停地抖！”

    “丘壑？我心里有個鬼哦……”

    蘇老爹暗想著。

    當(dāng)著外人，也就是丘副總的面，他淡定一笑，什么都沒透露。

    臉上表情高深莫測。

    隱約間，讓一直留意觀察他的蘇業(yè)豪，覺得有點熟悉。

    昨晚父子倆交談期間，似乎看見過同款。

    ——————————————

    回了酒店。

    蘇老爹下了車，當(dāng)即按耐不住，把蘇業(yè)豪叫去房間。

    點了根雪茄，開窗往外吹。

    從表情和動作來看，明顯很不淡定。

    蘇老爹見兒子不客氣，也開始修剪起雪茄，頓時瞪眼道：“剛剛怎么回事，早知道不帶你過來了，你才吃過幾斤米，搗什么亂！”

    蘇業(yè)豪早就猜到，會被自家老頭教訓(xùn)，此刻冷靜說著：

    “還能怎么回事，我發(fā)現(xiàn)地價比預(yù)想中高，換個思路幫你忙嘛，那位置相當(dāng)不錯，能拿?！?/br>
    “能拿？你知不知道要砸多少錢進去，那么大一塊地，開發(fā)還要錢，我手上十幾個億都不夠！”

    “誰說不夠?足夠了，分期開發(fā)，還可以貸款，建造總要時間的，分個十期沒問題。邊開發(fā)邊回籠資金，實在不行還能拉當(dāng)?shù)爻峭痘蛘邍?，拿資金或者土地一起入股嘛，蛋糕太大了，不分點出去，得到當(dāng)?shù)厝说膮f(xié)助，單憑我們家很難吃下。”

    點燃雪茄，蘇業(yè)豪坐在窗邊小圓桌旁，吹出煙霧，緊接著告訴說：

    “我發(fā)現(xiàn)最近誰都對未來的市場沒信心，先前試探問起會不會讓土地集中上拍、有沒有兜底的扶持，他們岔開話題，估計聽到風(fēng)聲，地價高了會被打壓，這代表著接下來大概率存在抄底機遇。既然直接參加土拍不夠穩(wěn)，不如另辟蹊徑，借助大項目另外拿地，價格應(yīng)該會優(yōu)惠許多，成本降下去，風(fēng)險小、利潤大，到時候老爹你就是全賭城，在內(nèi)地持有最多土地的商人?！?/br>
    “……”

    話說到這份上，蘇老爹被點通了。

    正盤算著讓當(dāng)?shù)赜猛恋厝牍傻目赡苄裕约芭笥褌儠粫@個項目感興趣，過來一起投資。

    倘若分期開發(fā)，邊蓋邊賣，這確實不需要那么多錢，以他的實力基本夠了。

    所謂借助大項目拿地。

    從剛才當(dāng)?shù)厝说那闆r來看，似乎很熱情，意味著有點可能。

    如此想想。

    蘇老爹已經(jīng)從“絕對不行”，后退至“可以認真考慮”，親眼見識過當(dāng)?shù)氐那闆r，假如擁有一座嶄新漂亮的小鎮(zhèn)，風(fēng)景優(yōu)美，配合商場、學(xué)校等等，確實有機會吸引顧客購買。

    腦筋瘋狂轉(zhuǎn)動著，一時之間陷入沉默。

    蘇業(yè)豪其實也慌。

    之前老上司和大秘書們那么熱情，談話投機，一不留神沒剎住車。

    這情況。

    大概就像準備買摩托，接著覺得小汽車也不錯，再后來直接一步到位，看上了BBA……真香。

    內(nèi)地的房地產(chǎn)市場剛起步?jīng)]幾年，房地產(chǎn)公司雖然多起來，成氣候的卻沒幾家。

    別說幾十個億的大項目，超過五億的也沒多少。

    好在倒也不是胡吹，以四海國際的規(guī)模，只要拉上旁人幫忙，或者分期投入，挺有可能實現(xiàn)。

    蘇業(yè)豪畫好了大餅，至于能不能成，還是得看蘇老爹的想法。

    找來紙筆，就在酒店里商量著。

    從建筑和建材領(lǐng)域發(fā)家，蘇老爹對房地產(chǎn)行業(yè)，本就有種謎一樣的偏愛。

    假如項目能成，建筑面積至少也在一百五十萬平米以上，甚至是兩三百萬平米都有可能，能夠涵蓋別墅、大平層、小戶型商品房，將所有客戶群體一網(wǎng)打盡，又有商業(yè)房產(chǎn)可以拿來收租。

    以前，蘇老爹想都不敢想的超級樓盤，癮頭就這么被蘇業(yè)豪勾起來了。

    要說魄力。

    港城半山那個盤，跟兩位合伙人共同出資本，二十億港幣出頭的項目，不也折騰成功過。

    父子倆談了足足一個多小時。

    這期間。

    蘇業(yè)豪他老子，不止一次猛然醒悟。

    ……原本不是打算教訓(xùn)兒子紙上談兵，不知天高地厚嗎？

    為什么聊這么開心？

    不管了。

    搞事要緊。

    內(nèi)地經(jīng)濟發(fā)展迅猛，人口數(shù)量又那么多，只要能搞來低價好地，配合商場和旅游業(yè)引流，吸引潛在買家關(guān)注，簡直香得很。

    蘇老爹仍然沒敢拍板做決定，但已經(jīng)準備繼續(xù)接觸，跟當(dāng)?shù)卣J真談?wù)劇?/br>
    主要還是看優(yōu)惠扶持力度，暫時只有個大概的設(shè)想而已。

    蘇業(yè)豪沒催促，免得適得其反。

    當(dāng)天晚上，被人招呼著吃飯，坐在酒桌旁再次聊項目，已經(jīng)變成蘇老爹主導(dǎo)，溝通交流。

    次日。

    等到趕去早些年還是個小漁村的鵬城，見了負責(zé)接待的人。

    蘇老爹不用兒子提醒，找個機會親自上手畫餅。

    聊起在海灣邊上，打造文化旅游小鎮(zhèn)的項目，張口一平方公里土地，三百萬平米的建筑面積，四五十億的大投資。

    純粹是想兩邊競爭，人為創(chuàng)造點壓力，看哪里可以給出更低的土地價格。

    四十多米長的四海國際號游艇，昨晚連夜調(diào)來鵬城灣，一行人站在游艇甲板上，考察沿岸的農(nóng)田荒地。

    不愧是老凡爾賽，這手賣弄的本事，蘇業(yè)豪沒想到。

    能看出，負責(zé)接待的幾位，都被這艘豪華游艇驚到了，瞬間拔高蘇老爹的形象。

    看看老爹。

    那揮斥方遒的豪邁。

    那把幾十億當(dāng)灑灑水的淡定。

    又學(xué)到了。

    蘇業(yè)豪連連咂嘴，感慨著自己這股抹不掉的窮酸氣，買個海鮮都考慮被宰，好沒出息的樣子。

    一時半會兒，還真學(xué)不來……