“很近，穩(wěn)住客戶二十分鐘，我馬上來！”尹燚還真知道這個(gè)香林華府，在杜縣和學(xué)校中間，一個(gè)剛需樓盤，房價(jià)不高，位置還有點(diǎn)偏僻，按道理有客戶來都應(yīng)該珍惜，怎么會(huì)拒絕接待客戶，這置業(yè)顧問真不合格。

    尹燚用力踩油門，很快達(dá)到香林華府的售樓部，看見她開的面包車，門口保安動(dòng)都不動(dòng)一下，這樓盤還真是從上到下透著勢(shì)力眼。

    尹燚輕輕搖頭，中介就是這樣，什么資源都收，不管好的壞的，只求光撒光，其實(shí)有些樓盤不那么適合合作，該斷就斷。

    尹燚把運(yùn)動(dòng)鞋脫下來，換上高跟鞋，瞬間感覺氣勢(shì)強(qiáng)了很多，保安忍不住側(cè)目，哎，不會(huì)看走眼了？不過開輛五菱的能是啥有錢人，肯定買不起房。

    尹燚卻看見站在售樓部大門口焦急走來走去的戴承希，這是要留不住客戶了？

    戴承?？匆娨鼱D仿佛看見救星一樣，三兩步跑到尹燚面前，又馬上退后兩步，“我怎么感覺你長高很多，不是，你都這么高了還穿什么高跟鞋，算了，不是說這個(gè)的時(shí)候，這個(gè)客戶跟十萬個(gè)為什么一樣，閆麗快招架不住了，尹燚趕緊的，江湖救急?！?/br>
    “下次有這種情況早點(diǎn)打電話，平日我可能在忙，但是周末絕對(duì)會(huì)有時(shí)間的！”尹燚看了一眼坐在前臺(tái)各做各事談笑風(fēng)生的置業(yè)顧問們，居然沒有一個(gè)人去幫忙，不知道是售樓部不允許還是負(fù)責(zé)接待閆麗他們這組的置業(yè)顧問吩咐，真是沒救了。

    學(xué)府杏林也搶業(yè)績，但是人家都是私底下進(jìn)行，哪像他們，都擺在臺(tái)面上了。

    尹燚直接把前臺(tái)擺著的戶型圖都拿一份，“客戶在哪里？”

    “在樣板間，跟我來！”

    “你帶我過去，然后去問問銷控表和優(yōu)惠，拿到數(shù)據(jù)過來找我！”

    “好！”戴承希不管尹燚要這些干嘛，反正尹燚怎么說他怎么做，已經(jīng)享受到賺錢滋味，被父母女朋友都高看一眼的戴承希真的希望利用周末多賺一點(diǎn)錢，約會(huì)哪有賺錢香，等他熟悉之后，帶著女朋友一起來賺錢。

    尹燚進(jìn)入樣板間之前就聽見客戶說。

    “這里風(fēng)水不太好吧，你看那邊那么大的墳包子，是祠堂對(duì)不對(duì)，不好不好，天天開窗就看見墳，不行不行?！?/br>
    尹燚聞聲一笑，這題她會(huì)。

    第九十五章 呂毅被帶綠帽子

    “買房子看風(fēng)水，兩位真的是行家，我認(rèn)為好的風(fēng)水真的會(huì)給人帶來不一樣的感覺。”閆麗一瞬間仿佛救星降臨，全是希望。

    尹燚直接走到客戶身邊，滿臉自信的笑容和從容。

    “兩位，對(duì)于風(fēng)水這塊兒，我有不同的意見，我們香林華府可不是風(fēng)水不好，而是風(fēng)水格外的好，開發(fā)誰比誰都注重風(fēng)水這回事。

    兩位，你們應(yīng)該了解，我們看到的公園可不是普通的祠堂，是帝祠，眾所周知，皇帝為了子孫后代，從登基開始就會(huì)尋找風(fēng)水寶地建立皇陵，能被皇帝選中的地方，絕對(duì)是上風(fēng)上水的位置。

    而且這里是拜祭的地方，并非真正的埋骨之地，自古帝王都謹(jǐn)慎，怎么可能輕易將自己的埋骨之地告訴別人，所以這里絕對(duì)是風(fēng)水絕佳的寶地?！?/br>
    銷售第一原則，不管客戶怎么否定自己的產(chǎn)品，絕對(duì)不能否定他的說法，先認(rèn)可他再發(fā)表不同意見，讓他感覺是兩者是一伙的，而不是對(duì)立的。

    看房的夫妻倆一聽，這么一說還真是，帝祠可不講究風(fēng)水，這塊位置還真是上風(fēng)上水。

    尹燚示意戴承希趕緊去把銷控和優(yōu)惠抄過來，自己慢慢根據(jù)戶型給他們二人講解起來。

    客戶愿意聽她講，這個(gè)事情就簡單很多，尹燚先從功能性講，客戶講究風(fēng)水，她便推薦動(dòng)靜分區(qū)的戶型，房內(nèi)有一條小小的走廊，可對(duì)于講究風(fēng)水的人來說，便沒有那么多門對(duì)視。

    再來便是朝向，男主人很想要正南正東方朝向，香林華府根本沒有正南正東朝向的房子，閆麗以為沒救了。

    尹燚一句月滿則虧紫禁城坐北朝南都偏兩度，咱們沒有帝怕是壓不住正朝向。

    閆麗的客戶瞬間對(duì)尹燚信服的很，包括尹燚說的哪層樓風(fēng)水比較好，看出去有沒有沖撞，都把兩人講的連連點(diǎn)頭。

    “尹小姐，你說的都正合我們心意，這樣吧，你幫我們確定價(jià)格，你說哪套就哪套！”客戶爽快的直接要付錢，看傻了閆麗。

    這個(gè)客戶她已經(jīng)帶了好幾個(gè)樓盤，每次都是這不對(duì)那不行，又每次都找她看房，特別耽誤時(shí)間，她還是第一次看見這個(gè)客戶如此爽快，尹燚說什么都算什么。

    尹燚笑，沒辦法，遇到的人多了，自然知道人在意的點(diǎn)在哪里，這客戶明顯最在意的是風(fēng)水，偏偏什么都不懂，耳根子還軟，尹燚隨便幾句大忌諱，可不得把他說的服服帖帖，而且還視尹燚為知己。

    要問尹燚自己信不信風(fēng)水，那必然是信的，畢竟隨便看一棵家里種的花草，放在有風(fēng)有水的地方，它就長得格外好一些，放在遮風(fēng)避雨的地方，它就長得不行。

    在尹燚眼里植物都是這樣，更何況人，這就是尹燚理解的風(fēng)水，她給夫妻倆挑的也是這種視野好，日照足，通風(fēng)好的房子，心情好了，風(fēng)水自然好了。

    兩人帶著客戶回到售樓部，戴承希被售樓部一干人晾在一邊，他努力跟人搭話希望能拿到銷控，可都沒人搭理他。

    閆麗很生氣想去要個(gè)說法，不幫她接客就算了，怎么連銷控都不說，待會(huì)兒把客戶送走了，她非要跟鐘經(jīng)理投訴香林華府不可，太過分了。

    尹燚一下抓住她，示意她稍安勿躁，把客戶帶到樓上去。

    尹燚直接走到前臺(tái)，“我們的客戶沒有置業(yè)顧問接待，現(xiàn)在要簽合同，請(qǐng)問誰有空嗎？”

    簽合同？所有人對(duì)視一眼，眼中異彩連連。

    剛才張文亮說不要搭理安家的客戶，客戶帶看單都不要給他們簽，，冷處理他們，如果上面經(jīng)理怪罪下來，他來承擔(dān)，安家?guī)У目蛻粢豢淳筒粶?zhǔn)，兩個(gè)新人，別浪費(fèi)時(shí)間。

    張文亮跟經(jīng)理關(guān)系不錯(cuò)，大家就賣他一個(gè)面子，誰知道安家后來的這個(gè)女的，一進(jìn)門就感覺不好惹的樣子，兇巴巴沒個(gè)笑臉，居然把安家?guī)淼目蛻舾愣恕?/br>
    這女的說什么，沒有置業(yè)顧問接待，這是張文亮不愿意接，他們也不認(rèn)張文亮了？

    其中一個(gè)女的眼前一亮，立刻把文件夾拿起，“簽合同是吧，我來吧，客戶在哪里，看好哪個(gè)樓層，價(jià)格知道嗎？”

    戴承希站在尹燚旁邊看著剛才這個(gè)一直打電話對(duì)他愛搭不理的置業(yè)顧問秒變臉，忍不住感慨，銷售果然都是先學(xué)變臉，也太現(xiàn)實(shí)了。

    尹燚指了一下示意客戶樓上，狀似不經(jīng)意用全部置業(yè)顧問都能聽到的聲音對(duì)戴承希說道，“回頭你們把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證考了，新盤這種是個(gè)人就會(huì)的買賣方式，以后置業(yè)顧問忙的話，自己帶看自己簽合同，看見別人忙就不要打擾別人。”

    坐在前臺(tái)的置業(yè)顧問瞬間覺得有種啪啪打臉的感覺，不是，小姐，房地產(chǎn)行業(yè)的鄙視鏈不是新盤鄙視房產(chǎn)中介么。

    你個(gè)中介看不起他們售樓部是幾個(gè)意思，要知道售樓部的置業(yè)顧問都是經(jīng)過挑選出來的，外貌口才都是缺一不可，怎么到了你嘴里，就是是個(gè)人都會(huì)的買賣，你啥意思。

    戴承希只感覺脖子冷颼颼的，有殺氣，為什么是針對(duì)他。

    卻聽見尹燚這么說立刻接話，“閆麗聽你說的學(xué)習(xí)簽合同，已經(jīng)會(huì)簽租房和二手房合同，她發(fā)了電子檔給我，我也會(huì)簽租房合同，二手房合同格外約定會(huì)比較多，我簽合同的時(shí)候還是有點(diǎn)怕怕的，新盤……”

    戴承希怯怯的看了眼前這位強(qiáng)顏歡笑的置業(yè)顧問一眼，壯著膽子說，“售樓部的合同都是制式合同，就算有補(bǔ)充條款都是簽補(bǔ)充協(xié)議，如果是簽合同的話，就只用填客戶信息，房號(hào)，價(jià)格，付款方式，這個(gè)，好像比租房合同還容易?！?/br>
    扎心的感覺！香林華府整個(gè)案場(chǎng)的置業(yè)顧問感覺都不好了，安家怎么回事，專門派人來鄙視他們嗎？什么叫連租房合同都不如，難道是說他們是看臉吃飯，那為什么他們?cè)谑蹣遣慷銈冊(cè)谥薪椤?/br>
    尹燚卻笑著點(diǎn)點(diǎn)頭，有些事點(diǎn)到即止，又不是以后都不合作了，眼下還要簽合同呢。

    “嗯，下午還有客戶不？我陪著你們一起帶，看中一套房子，準(zhǔn)備全款買下，我急需大量客戶。”尹燚沒說自己已經(jīng)過戶，只說看中，也算是給提成一個(gè)交代，免得他們回去亂說。

    “一百多萬還不夠你買房子？你看中的別墅？”戴承希忍不住嘀咕。

    和尹燚一起的置業(yè)顧問瞬間震驚看向尹燚的臉上，江湖這兩天有個(gè)傳說，一個(gè)女的小蜜蜂月入百萬，難道就是這個(gè)女的，她不是學(xué)府杏林的小蜜蜂嗎？怎么跟中介混在一起？學(xué)府杏林的行銷頭子被戴綠帽子了？

    第九十六章 該給國家做貢獻(xiàn)

    周末兩天，尹燚都幫著閆麗兩人帶客戶，又讓二人領(lǐng)略了尹燚的口才，這人每次都不是賣房子而是感覺在幫朋友看房子，那種將心比心的，說出真是感受，好就是好，不好就是不好，讓很多客戶都恨不得尹燚引為知己，覺得尹燚是真的在為他們考慮，幫他們匹配適合他們的房源。

    閆麗和戴承希都覺得自己學(xué)到很多，尤其是二手房，尹燚簡直談判無敵，他們兩人都是比較怕遇到二手房客戶，要么房東不配合，要么客戶漫天要價(jià)。

    尹燚卻總是摸清兩者誰更強(qiáng)勢(shì)誰更好說話，呃，雖然有點(diǎn)看不懂尹燚為什么總是逮著好說話的砍價(jià)或者提價(jià)，但是他們這兩天還成交兩套二手房就很不可思議。

    “二手房的售后會(huì)比較麻煩，你們?cè)谑酆蟮臅r(shí)候要多跟權(quán)證學(xué)習(xí)，要和權(quán)證保持良好關(guān)系，隨意注意市場(chǎng)動(dòng)向，閆麗，你們店鋪有部分二手房資源是可以在杜縣過戶的，周一的時(shí)候我要去給一位窗口工作人員送錦旗，你跟我一起去，以后你只要跑房管局，就記得給她們帶點(diǎn)零食，奶茶懂嗎？”

    “為什么要去房管局窗口工作人員送錦旗，賄賂？”閆麗和戴承希不知道尹燚這是什么意思？不是吧，他們當(dāng)中介還要這樣賄賂窗口公務(wù)員，這個(gè)違法犯罪嗎？而且尹燚怎么突然要去房管局，她為她買的房子打基礎(chǔ)嗎？這不是早著呢，他們的售后也還早著呢，光評(píng)估就需要很長時(shí)間。

    尹燚黑線，“誰家賄賂用奶茶零食，你怕不笑掉紀(jì)檢委的大牙，我是讓你在窗口混個(gè)臉熟，以后過戶的時(shí)候，萬一資料不齊，或者復(fù)印件不清晰，他們睜只眼閉只眼能過就過了，或者直接明確告訴你需要準(zhǔn)備什么，免得你帶著房東客戶跑幾次冤枉路，客戶房東徒增抱怨?！?/br>
    尹燚還有句話沒說，現(xiàn)在房子過戶核稅都沒有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，大家本著都是最低檔交契稅個(gè)稅，松一把緊一把就是幾千塊的事，對(duì)于有些人來說幾千塊就是一頓飯，可對(duì)于大部分買房者來說，幾千塊是一兩個(gè)月的收入。

    能夠節(jié)約一點(diǎn)，為什么不呢？以后有統(tǒng)一標(biāo)注又按照標(biāo)準(zhǔn)再說吧，現(xiàn)在最低就是標(biāo)準(zhǔn)，如果能夠幫客戶節(jié)約幾千塊，他還會(huì)在意中介費(fèi)收的多嗎？

    突然尹燚想起什么，納稅啊，納稅啊！帶看獎(jiǎng)勵(lì)和現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)可以忽略不計(jì)，提成幾千萬把塊錢也就是一點(diǎn)碎銀子，可她現(xiàn)在提成再怎么分開發(fā)放也是要交稅的吧！

    她這個(gè)怎么都達(dá)到全年超過百萬，需要繳納個(gè)人所得稅45%，這么一算，到手還不足百萬。

    尹燚好想拍打自己幾巴掌，許愿的時(shí)候是真心實(shí)意的，交稅的時(shí)候真的心痛，她理解為什么那些人賄偷稅漏稅了，真是舍不得啊，雖然她會(huì)交，允許她傷心難過一分鐘。

    不行，下套房必須貸款，也要注冊(cè)一個(gè)營業(yè)執(zhí)照，適當(dāng)?shù)臏p免一些稅她心里好受點(diǎn)，本來她就在雇傭人給她打工，這不算偷稅漏稅。

    尹燚調(diào)整了好幾次呼吸，總算緩過來，她現(xiàn)在有點(diǎn)呂毅的心態(tài)了，交都交了，今年必須拼命干，要把交出去的稅全部給我掙回來。

    閆麗看著尹燚忽然很挫敗的樣子，不知道什么事情把尹燚打擊到了，她有點(diǎn)不太敢過問尹燚的事，以前覺得兩人的好同學(xué)可以無話不談，現(xiàn)在越了解尹燚越覺得她厲害。

    厲害如斯的尹燚都煩惱的事，她問了也沒用。

    “對(duì)了，閆麗，你有駕照嗎？如果你有駕照的話，這車就留給你開，有個(gè)車接客戶方便一點(diǎn)?！?/br>
    閆麗趕緊搖頭，“沒有沒有，我不敢開車，不過戴承?？茨汩_車倒是有興趣考駕照，在他們學(xué)?？歼€能加學(xué)分，他都已經(jīng)報(bào)名了。”

    “開車有啥好怕的，你想想你騎電動(dòng)車被人撞了，是你痛還是開車的痛，開車好歹是鐵包rou，在萬一有什么意外，還有保險(xiǎn)，刮風(fēng)下雨還有個(gè)遮風(fēng)避雨的地方，以后這就是最常見的交通工具，早買早享受，晚考報(bào)名費(fèi)都要翻幾倍。”

    “這樣啊，那我抽時(shí)間也去考一個(gè)！”閆麗很為難，她覺得別人學(xué)車可難了，她又不是什么聰明人，肯定也難。

    “嗯，你先去考，考好了這車給你開，對(duì)了，名單的事你要抓緊整理，我學(xué)校那邊打電話效率有點(diǎn)高，客戶你帶的過來嗎？”

    閆麗點(diǎn)頭，“還行，我找了兩個(gè)同學(xué)一起幫忙，大部分電話邀約的客戶都是周末出來，有戴承希幫忙也能應(yīng)對(duì)，你有事就忙你的，不用惦記我們這邊，實(shí)在忙不過來，我就找店里面的新人，他們幫忙帶看只用給5%的業(yè)績，這點(diǎn)小錢無所謂?！?/br>
    尹燚點(diǎn)頭，知道把利益分出去閆麗就算進(jìn)步很多。

    “我這邊快忙完了，后期估計(jì)不用天天在那邊，可能偶爾去個(gè)一兩天就是，大部分時(shí)間要回學(xué)校了?！?/br>
    尹燚已經(jīng)感覺自己在工作室?guī)筒簧鲜裁创竺Γ宋飯?chǎng)景渲染結(jié)束后，她總不至于跑去??畫中間張，那不得氣死作畫監(jiān)督。

    這兩天她已經(jīng)有時(shí)間去做《那兔》還不如回學(xué)校找到吳彥祖老師一起做，要不她什么都做完了，還要掛學(xué)校的名字，她多虧，要的就是所有人都一起做，她當(dāng)總導(dǎo)演，掌握大方向，作品的版權(quán)也必須屬于她自己，才是硬道理。

    合格的老板就需要利用所有的廉價(jià)勞動(dòng)力，學(xué)生讓掛名不就是最好的勞動(dòng)力嗎？一想到自己也可以對(duì)著一干同學(xué)大呼小叫，趙妖怪的快樂，她已經(jīng)感到了。

    把閆麗送回中介，尹燚直接去了學(xué)府杏林售樓部，巧了不是，往日里看不見人影的呂毅居然坐在售樓部門口抽煙，這要是放個(gè)飯碗都可以直接要飯了。

    任誰能看出這是身價(jià)千萬的大老板。

    尹燚走過去直接扔了一個(gè)銀幣在呂毅面前，“去別的地方坐著啊，別在這里擋著我攔截客戶！”

    呂毅抬頭一下樂了，“沒大沒小的，我是你老板，有這么打發(fā)叫花子的么，紙幣不知道給一張。”

    “你都沒給我結(jié)傭，我哪里來的紙幣打發(fā)你，呂哥啊，我今天突然想起一個(gè)事，我發(fā)傭金的時(shí)候是不是要交稅啊，要不你直接幫我交了算了，我怕讓我自己去交，我會(huì)心痛到犯錯(cuò)，做出讓我后悔的事?！?/br>
    呂毅一下把煙熄滅，“交稅？我該交的已經(jīng)交給謝筧鈺了，你說你的個(gè)人所得稅是不是？放心，我早就跟稅務(wù)機(jī)構(gòu)確認(rèn)過了，你不是我員工，我又沒跟你簽雇傭關(guān)系，你的提成要發(fā)下來最少下個(gè)月，這個(gè)月才過半，找個(gè)串串去給你注冊(cè)工業(yè)區(qū)的個(gè)體工商戶，申請(qǐng)核定征收，核定金額為季度30萬，一年大約就有120萬免征稅額。

    眼下已經(jīng)10月，11月給你發(fā)一筆提成，加上12月如果超過120萬，部分就延遲1月再給你發(fā)，如果你明年還這么勇猛，又超過120萬，咱該給國家貢獻(xiàn)一點(diǎn)就貢獻(xiàn)吧，一般人我都讓她注冊(cè)一個(gè)季度9萬，你這業(yè)績?cè)跇I(yè)界都屬罕見，不該你們出血該誰出，你應(yīng)該驕傲，咱們的東風(fēng)快遞，你出資一份力量?！?/br>
    第九十七章 意外之喜

    居然還有這種cao作方式，尹燚只以為自己注冊(cè)一個(gè)個(gè)體減免一些稅額，沒想到呂毅居然給她打聽了好了最高可以減免120萬的。

    瞬間感覺有五十萬是白撿的。

    尹燚都想跳起來給呂毅一個(gè)大大的擁抱，她連連點(diǎn)頭，“該交該交，確實(shí)該交，就是我現(xiàn)在太窮了嗎，沒車沒房的想要購置的東西太多，所以才想能節(jié)約一點(diǎn)是一點(diǎn) ，如果我像你和謝總一樣有錢，我真的心甘情愿每年都交45%?！?/br>
    這可是朝著財(cái)政司跪拜過，不帶反悔的。