華騰系的根基是長(zhǎng)三角和長(zhǎng)江沿岸經(jīng)濟(jì)帶，江南省自然是華騰系的布局重心，徐騰此次到江南省考察，真是給足了省里和各市顏面，基本上是有求必應(yīng)。

    重點(diǎn)是寧州、錫州和徐州，橫貫江南省的南、中、北三個(gè)大城市，在寧州考察一天后，次日7點(diǎn)已經(jīng)到了錫州的江泰君悅酒店。

    徐總徐媽在對(duì)家族財(cái)團(tuán)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上，充分借鑒了美國(guó)普利茲克家族的分散信托模式，徐總、徐騰訪美期間，也都和普利茲克家族有過(guò)會(huì)晤。

    兩個(gè)家族橫跨太平洋，達(dá)成了一系列的合作框架協(xié)議，其中包括“君悅”酒店品牌的在華經(jīng)營(yíng)權(quán)限，依據(jù)這份有效期為十五年的合約，在十五年內(nèi)，銀河資本集團(tuán)擁有“君悅酒店”在中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。

    銀河資本集團(tuán)再將這個(gè)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)售給江泰集團(tuán)，允許江泰集團(tuán)在全國(guó)擴(kuò)建“江泰君悅酒店”，標(biāo)準(zhǔn)不低于四星級(jí)。

    普利茲克家族無(wú)需出資興建酒店，即可分享江泰集團(tuán)旗下每家“君悅酒店”12%的稅后凈利潤(rùn)，無(wú)成本的擴(kuò)張，無(wú)成本的擴(kuò)大利潤(rùn)率。

    因?yàn)楹霞s期僅有十五年，江泰集團(tuán)目前除了在北上廣等7個(gè)特大城市購(gòu)置土地投建“君悅酒店”外，主要是依靠并購(gòu)的方式，快速擴(kuò)大“江泰君悅酒店”的規(guī)模。

    錫州的這家江泰君悅酒店就是11月底，簽署后并購(gòu)的第一家“江泰君悅酒店”，除了短期租借的“君悅”品牌，江泰集團(tuán)還擁有自己的江泰皇庭、華庭快捷、陽(yáng)光酒店、陽(yáng)光青年公寓四個(gè)連鎖酒店品牌，以及從華銀系并購(gòu)的格林豪泰酒店和“銀泰廣場(chǎng)”、銀泰百貨的商貿(mào)連鎖品牌。

    酒店業(yè)，這是江泰集團(tuán)的主業(yè)。

    徐騰這一次特意到錫州的江泰君悅酒店舉行早餐會(huì)，和錫州市的幾位領(lǐng)導(dǎo)，還有尚德電力的榮總會(huì)晤，一起用早餐，邊吃邊談。

    該談的東西，早在徐騰抵達(dá)之前，其實(shí)都已經(jīng)談的差不多了，這一次過(guò)來(lái)就是正式見(jiàn)面會(huì)晤，然后簽署合同。

    所以，效率很快。

    他7點(diǎn)到錫州，8點(diǎn)15和市領(lǐng)導(dǎo)舉行早餐會(huì)，9點(diǎn)鐘就和市國(guó)資委簽署了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以1.35億的價(jià)格，將尚德電力75%的國(guó)有股權(quán)買下，并且承諾繼續(xù)向尚德電力提供4億資金，用于擴(kuò)產(chǎn)和技術(shù)研發(fā)。

    會(huì)談中，徐騰臨時(shí)加了一個(gè)項(xiàng)目，愿意溢價(jià)并購(gòu)錫州自來(lái)水公司，為錫州提供水務(wù)和污水處理業(yè)務(wù)，雖然他目前還沒(méi)有這方面的技術(shù)、人才儲(chǔ)備，但他既已決定去做這個(gè)業(yè)務(wù)，就沒(méi)人敢懷疑他做不成，做不好。

    徐騰有籌碼。

    華銀系已經(jīng)在錫州并購(gòu)了多家重要企業(yè)，只要華銀系完成收購(gòu)，必然會(huì)大幅追加投資，確保更快的占據(jù)更多市場(chǎng)份額。

    錫州市的幾位領(lǐng)導(dǎo)很高興，現(xiàn)任的這位楊書記膽子也大，作風(fēng)很強(qiáng)勢(shì)，當(dāng)場(chǎng)拍板。

    一個(gè)字，賣！

    三個(gè)字，立刻賣。

    楊書記現(xiàn)場(chǎng)辦公，直接將錫州自來(lái)水公司的廠長(zhǎng)喊過(guò)來(lái)，評(píng)估資產(chǎn)和負(fù)債，兩個(gè)小時(shí)就和徐騰談妥價(jià)格，草簽了一份并購(gòu)協(xié)議。

    這其實(shí)是一攬子的交易。

    錫州的這位楊書記只有一個(gè)特殊要求，徐騰原本預(yù)計(jì)放在江州的超威電池廠，落戶到錫州，因?yàn)殄a州的電動(dòng)車產(chǎn)業(yè)非常發(fā)達(dá)，全國(guó)十大電動(dòng)車企業(yè)，錫州占了四家。

    華銀系控制的這家超威公司，在2004年時(shí)，其實(shí)還不是很有名，但這些年的投資規(guī)模不算小，目前在長(zhǎng)三角確實(shí)算是第一第二的綜合性電池制造企業(yè)，科研團(tuán)隊(duì)的規(guī)模也不算小。

    雖然不是什么全國(guó)聞名的一流大公司，但只要徐騰將這個(gè)總投資4個(gè)億的電池廠放過(guò)來(lái)，楊書記愿意給他做推銷員。

    這位楊書記消息靈通，精明能干，確信這家超威電池公司一定會(huì)發(fā)展的非常迅猛，因?yàn)檫@是華銀系投資的電池公司，資本無(wú)限，前途無(wú)量。

    這還有什么好說(shuō)的？

    徐騰當(dāng)場(chǎng)加碼，除了原有的生產(chǎn)部門，還會(huì)將一部分的科研部門遷移到錫州。

    從商業(yè)布局上來(lái)說(shuō)，這個(gè)分布不太合理，因?yàn)槌姵毓疚挥谡闶〉拈L(zhǎng)興縣，距離錫州很近，一個(gè)小時(shí)的車程。

    徐騰在錫州建設(shè)分廠，等于是將總部的產(chǎn)能遷移過(guò)來(lái)，甚至是將總部都遷移過(guò)來(lái)了，以錫州為總部，輻射整個(gè)長(zhǎng)三角，再在江州、重慶設(shè)廠，輻射整個(gè)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶。

    這是沒(méi)辦法的事，地方政府之間的競(jìng)爭(zhēng)就是這么激烈，大城市總是占據(jù)更多優(yōu)勢(shì)。

    徐騰本來(lái)還想去長(zhǎng)興那邊考察一下，現(xiàn)在肯定是不用過(guò)去了，因?yàn)殚L(zhǎng)興縣報(bào)不出更高的價(jià)碼，雖說(shuō)縣里這么多年扶持到位，對(duì)超威公司這些年的發(fā)展功不可沒(méi)，奈何……資本家總是很現(xiàn)實(shí)的，也是最無(wú)情的。

    至于浙省那邊，好辦，徐騰將長(zhǎng)興縣的產(chǎn)能挪移到浙省的嘉州市，距離上海最近的地方，響應(yīng)浙省的產(chǎn)業(yè)對(duì)接計(jì)劃，順便在嘉州市增加幾個(gè)項(xiàng)目即可。

    嘉州畢竟是地級(jí)市，距離上海近，這幾年發(fā)展的很快，雖然沒(méi)什么重點(diǎn)企業(yè)，地價(jià)漲的倒是很不錯(cuò)，二線城市里面，算是很有前途的地產(chǎn)大市。

    相比之下，長(zhǎng)興縣還能給華騰系帶來(lái)什么好處呢？

    徐騰的布局稍微一調(diào)整，華銀系在錫州就布置了家電、光伏、電池、汽配、水務(wù)與污水處理一系列高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，相應(yīng)的，市里投桃報(bào)李，不僅有政策，還有地皮。

    這塊地皮好大啊。

    楊書記拿出錫州濱湖新區(qū)的一千兩百多畝農(nóng)改商土地做籌碼，邀請(qǐng)華銀系到錫州建設(shè)新城，市里承諾解決學(xué)校、醫(yī)院和交通問(wèn)題，價(jià)格很便宜，不用參加競(jìng)拍，市里幾位領(lǐng)導(dǎo)決策，當(dāng)場(chǎng)拍板力邀華銀系北上建城，學(xué)習(xí)南方地產(chǎn)業(yè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。

    這塊地本來(lái)是合生創(chuàng)展在競(jìng)爭(zhēng)的，都和錫州市談了半年之久，結(jié)果被徐騰半道劫走了，價(jià)格還比合生創(chuàng)展的報(bào)價(jià)低的多。

    其實(shí)，徐騰基本就沒(méi)報(bào)價(jià)，他就問(wèn)楊書記，市里的最低報(bào)價(jià)是多少。

    楊書記開口每平米一千。

    這和白送有區(qū)別嗎？

    9個(gè)億買地，再投入20億建城，項(xiàng)目運(yùn)作成功后，2010年以前，怎么也能賣出70億的商品房總價(jià)，商業(yè)樓盤更是20億起步，再留一批商業(yè)樓鋪長(zhǎng)期出租，利潤(rùn)率絕對(duì)不低。

    徐騰當(dāng)即舉杯，成交。

    這真是中國(guó)好父母，資本家的好父母。

    這樣的好朋友，好領(lǐng)導(dǎo)，華銀系交定了。

    徐騰的行程太緊，晚上就得去吳州，即便如此還是盡量擠出時(shí)間，請(qǐng)楊書記陪同去工業(yè)區(qū)考察幾家電動(dòng)車企業(yè)，順便去一趟尚德電力，為對(duì)方在納斯達(dá)克上市的計(jì)劃造勢(shì)。

    名人效應(yīng)嘛，他投資的項(xiàng)目上市，沒(méi)有資本家和投行追捧，那才是怪事。

    徐騰早點(diǎn)5點(diǎn)的飛機(jī)抵達(dá)錫州，將大部分的事情談妥后，11點(diǎn)鐘到工業(yè)區(qū)考察，和錫州的雅迪、新日、新蕾、歐派四家電動(dòng)車企業(yè)的老總會(huì)談。

    楊書記現(xiàn)場(chǎng)陪同。

    電動(dòng)車這個(gè)產(chǎn)業(yè)，在國(guó)內(nèi)的政策變化比較大，技術(shù)含量低，基本都是組裝廠，各地的雜牌廠太多，特別在這一時(shí)期基本沒(méi)有所謂的名牌企業(yè)。

    這幾家在錫州算是規(guī)模比較大，入行也早。

    徐騰原本是打算花幾天時(shí)間，細(xì)細(xì)觀察，客觀上是真沒(méi)時(shí)間，只能和幾位老總見(jiàn)面談半個(gè)小時(shí)。

    華銀系最近有四家st的a股殼資源，一家給超威電池，另外還有三家，其他聯(lián)席合伙人都在尋找合適的企業(yè)，徐騰也在找，他看中的就是電動(dòng)車產(chǎn)業(yè)。

    沒(méi)什么實(shí)際意義，就是在2007年的牛市中賺一波即走，這個(gè)行業(yè)很難穩(wěn)固住優(yōu)勢(shì)。

    客觀點(diǎn)說(shuō)，技術(shù)含量還沒(méi)有生產(chǎn)山地自行車高呢。

    徐騰和幾位老總聊了聊，忽然有點(diǎn)想法，給楊書記提了一個(gè)建議，“現(xiàn)在這個(gè)產(chǎn)業(yè)有點(diǎn)散亂無(wú)序，都在剛開始發(fā)展的階段，錫州不妨提前拿出一個(gè)通用配件標(biāo)準(zhǔn)，比如電池的規(guī)格，電機(jī)的規(guī)格，電子器件、剎車片的規(guī)格，這些如果能統(tǒng)一，在錫州本地的電動(dòng)車企業(yè)，一定比其他地區(qū)更有優(yōu)勢(shì)，很容易做大，最終讓錫州成為中國(guó)電動(dòng)車產(chǎn)業(yè)之都的可能性不低。”

    “對(duì)啊?！睏顣浺慌拇笸?，看起來(lái)不像是一個(gè)很高雅的人。這人很奇怪，今年10月份剛到錫州，上面有人脈，新官上任，照樣作風(fēng)強(qiáng)勢(shì)。

    這人的奇怪之處就在于學(xué)歷雖高，卻喜歡一些很接地氣的舉止，比如拍大腿啊，卷袖子，卷褲腿，好像不是那么高雅的地方領(lǐng)導(dǎo)。

    作風(fēng)硬，膽子大，還有點(diǎn)目空一切，比如今天的很多決策，完全是一言堂，他一個(gè)人說(shuō)了算，其他的市委領(lǐng)導(dǎo)簡(jiǎn)直像是擺設(shè)。

    所以，這位愛(ài)資本家如子的良心父母官，落馬是遲早的事。

    暫時(shí)還是很安全的，徐騰不需要和對(duì)方保持距離，至于以后，他和這位領(lǐng)導(dǎo)的來(lái)往基本是由華銀系在錫州的某位高級(jí)股東合伙人負(fù)責(zé)。

    這個(gè)事，徐騰都已經(jīng)安排妥當(dāng)，楊書記剛上任不久就和對(duì)方見(jiàn)過(guò)面，談了一個(gè)晚上。

    華銀系在錫州拿地，都由哪幾家地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)，對(duì)方會(huì)逐一告訴楊書記，作為回報(bào)，華銀系會(huì)將錫州做為長(zhǎng)三角的產(chǎn)業(yè)中心布局。

    這些都是臺(tái)面下的功夫。

    徐騰今天過(guò)來(lái)只是負(fù)責(zé)將戲演到位，他和楊書記第一次會(huì)晤，就被楊書記的招商精神和熱情感染，當(dāng)場(chǎng)做決策投下這么多項(xiàng)目，顯得他和楊書記都很有魄力。

    人生如戲，做給別人看看而已。

    不過(guò)，徐騰關(guān)于電動(dòng)車產(chǎn)業(yè)的這個(gè)提議，事先倒是沒(méi)有征兆，臨時(shí)想到的。

    “這個(gè)事，你讓在座幾位老總做，他們互相還面臨競(jìng)爭(zhēng)，估計(jì)也做不成，市里拋開企業(yè)單獨(dú)制定，那又可能脫離現(xiàn)實(shí)，楊書記要想搞出來(lái)，得多花點(diǎn)心思?！彼头鹚偷轿?，徐騰索性做一個(gè)合格的參謀官，幫楊書記推敲一下。

    “一定以企業(yè)為主，但是，政府也要強(qiáng)力助推，將這個(gè)事做為錫州明年的重點(diǎn)工作推進(jìn)?！睏顣洈S地有聲，這就先行表態(tài)。

    “這要是辦成了，對(duì)我們企業(yè)確實(shí)是一件大好事?！睅孜焕峡傄驳帽響B(tài)支持，其實(shí)呢，誰(shuí)銷量高，誰(shuí)拿貨的成本低，誰(shuí)心里不痛快。

    因?yàn)檫@么一搞，最后成本都攤薄的差不多了，那些中小規(guī)模，甚至是門面店的電動(dòng)車企業(yè)就更滋潤(rùn)了，都成了通用標(biāo)準(zhǔn)，按模塊組裝就行。

    零配件企業(yè)肯定是很開心的，特別是電池、電機(jī)這些。

    楊書記和在座的這些企業(yè)，心里都明白，徐騰早就通過(guò)副手告訴錫州市，他手里有多余的st股，可以給錫州的一家電動(dòng)車企業(yè)，讓對(duì)方借殼上市。

    至于條件，對(duì)方自己開。

    很快，大家就談到了a股，幾位老總心里想要，嘴上卻得唏噓現(xiàn)在a股跌跌不休，有兩位是長(zhǎng)期投資，損失了不少錢。

    他們幾位是競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，但都想將徐騰的心理價(jià)位壓低一點(diǎn)，這會(huì)兒倒是聯(lián)手了。

    “嗯，a股這兩年的行情確實(shí)比較差，你們知道原因嗎？”徐騰讓人倒了一杯茶，就用普通的紫砂杯喝著，慢慢和他們這幾位老總閑聊。

    “融資的大環(huán)境不好啊?！毙氯盏恼露麻L(zhǎng)還挺年輕的，四十歲不到，這個(gè)年紀(jì)能擁有這樣的事業(yè)規(guī)模，也不簡(jiǎn)單，據(jù)說(shuō)這么多年一直很順，從溫州的制鞋業(yè)起步，做到了電動(dòng)車也算是一個(gè)大跨越。

    這位章董事長(zhǎng)，顯然是不怎么炒股啊。

    “國(guó)內(nèi)的m2指數(shù)相對(duì)還是中等偏高的規(guī)模，這兩年有明顯的新增趨勢(shì)，又是國(guó)際上吸引外資最大的投資區(qū)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率更是全球第一，可我們的a股市盈率已經(jīng)跌破了20倍數(shù)，這是一個(gè)悖論，很難解釋，對(duì)吧？”徐騰喝著茶，目光掃視一圈，估計(jì)在做的都沒(méi)搞懂。

    這很正常，華銀系做了那么多調(diào)研分析，才能理清楚出頭緒。

    徐騰是中國(guó)首富，科技新貴，他談a股，在座的誰(shuí)都不敢在他面前裝老道，裝專家，只能悶聲聽(tīng)他閑談。

    “楊書記知道，我這一次在江南省的行程很緊，原因很簡(jiǎn)單，我自己拿了30億的本金，省里貸款40億，這些錢就在我身上呢，隨身拎著70億的資本。省里的要求就是一句話，這70億務(wù)必要在本省投資?！毙祢v終于將茶杯放下，在桌子上抓了一把花生，慢慢剝著。

    這個(gè)消息，在座陪同的楊書記是清楚的，其他幾位老總都不知道，嚇了一跳，他們?cè)阱a州算是頗受重視，想要辦理貸款還挺難的。

    這真是人比人，氣死人。

    徐騰的項(xiàng)目還沒(méi)到位，省里已經(jīng)借了40億，含淚跪求徐董事長(zhǎng)在本省投資高科技產(chǎn)業(yè)。

    省里領(lǐng)導(dǎo)跪不跪，這幾位老總是不清楚的，但是，錫州的楊書記肯定已經(jīng)跪了。

    “70億，你們以為很多，但我告訴你們，不說(shuō)別的企業(yè)，就說(shuō)我的華騰集團(tuán)，實(shí)業(yè)投資這么多，這么猛，實(shí)際貸款和資金流向，70%還是流向地產(chǎn)業(yè)?！?/br>
    徐騰給大家算個(gè)帳，隨即交代的清楚點(diǎn)，“整個(gè)2004年，我的華騰控股集團(tuán)向地產(chǎn)投入的資金是140億，汽車汽配的實(shí)際投入，大家新聞上看到的肯定很多，加起來(lái)其實(shí)不到30億。因?yàn)槿A騰置地公司是沿著長(zhǎng)江線開發(fā)，光是我們?cè)谏虾Ｆ謻|拿下的那三塊地，加起來(lái)就超過(guò)20億元。我們?cè)诮菀粋€(gè)地區(qū)，這幾年的囤地總面積就超過(guò)三千畝。我們從重慶一路擴(kuò)張到上海，花了多少錢買地，多少錢投入建設(shè)做樓盤，這就可以想象了？”

    “資本是逐利的，我手里有這么多高科技產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，還得這么布局做生意，你說(shuō)其他人呢？杉杉集團(tuán)的那位鄭總，和我們家算是熟人了，他這幾年，老本行都快停滯了，80%的資金和貸款投入到地產(chǎn)業(yè)，萬(wàn)向、新希望，這都是赫赫有名的實(shí)業(yè)大戶，其實(shí)也差不多?！?/br>
    徐騰唏噓一番，將數(shù)據(jù)說(shuō)的差不多，才問(wèn)幾位老總，“那你們說(shuō)，現(xiàn)在有多少資金是流向?qū)崢I(yè)，流向證券市場(chǎng)的？我們?nèi)A銀系有自己的全國(guó)性經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)，有自己的陽(yáng)光私募機(jī)構(gòu)，在這些數(shù)據(jù)上，我們掌握的精細(xì)程度未必低于央行。反正我可以告訴你，全國(guó)90%的私募資金是在做地產(chǎn)基建的投資和融資服務(wù)，現(xiàn)在已經(jīng)很少有做股票的。股價(jià)低，這是必然的，但是，我可以很負(fù)責(zé)的說(shuō)，從明年開始，央行一定會(huì)出臺(tái)政策卡住這個(gè)大趨勢(shì)，因?yàn)檫@有三個(gè)大危害?！?/br>
    “第一，房?jī)r(jià)漲的太快，老百姓受不了；第二，全國(guó)主要新增貸款都集中在地產(chǎn)業(yè)，銀行風(fēng)險(xiǎn)太高，有可能醞釀地產(chǎn)泡沫危機(jī)；第三，對(duì)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的危害太大。”

    “所以，短則兩年，長(zhǎng)則三年，全國(guó)范圍內(nèi)的很多資本將逐漸抽離出地產(chǎn)業(yè)，返回實(shí)業(yè)，必然也會(huì)有一部分資本融入股市?！毙祢v分享了這么多的資訊和判斷，就是要告訴這幾位老總，現(xiàn)在和他談判，搶這個(gè)殼資源還是來(lái)得及的，明年，你們就搶不到了。

    徐騰點(diǎn)到為止，犯不著告訴對(duì)方，華銀系現(xiàn)在已經(jīng)開始逐步釋放海外投資，返回內(nèi)地cao底a股。

    他看一下時(shí)間，起身準(zhǔn)備告辭，“幾位老總，我中午本來(lái)是想請(qǐng)你們吃飯，但我和楊書記還有一些事要談，這樣……我下個(gè)周四基本就能結(jié)束這一次的訪問(wèn)行程，周五，我再回錫州，咱們慢慢詳談。有錢一起賺嘛！”

    他這就和每一位董事長(zhǎng)握手告辭，隨即同楊書記，還有陪同出席的另外兩位市政府領(lǐng)導(dǎo)一并離開。

    原本呢，錫州市政府安排了一頓接風(fēng)宴，徐騰時(shí)間緊，任務(wù)重，就讓副手俞亮總裁參加那邊的午宴，他單獨(dú)邀請(qǐng)楊書記和陳市長(zhǎng)在錫州的江泰君悅酒店用餐。

    因?yàn)椋R時(shí)派了一架直升機(jī)，去浙省長(zhǎng)興，將超威公司的宋惠明董事長(zhǎng)請(qǐng)了過(guò)來(lái)。

    徐騰的計(jì)劃很簡(jiǎn)單，在他晚上5點(diǎn)離開之前，將超威總部遷移到錫州的事情談妥，當(dāng)著他的面，請(qǐng)兩位市領(lǐng)導(dǎo)將政策說(shuō)清楚，價(jià)格開到位。

    大家偷偷摸摸，明明白白的做生意。(未完待續(xù)。)