“老張啊，咱們國(guó)家這個(gè)房?jī)r(jià)，這幾年漲勢(shì)可恨兇猛啊。”

    張瑞強(qiáng)斜了馮宇一眼：“怎么，你這是在說(shuō)你這兩年錢(qián)又沒(méi)少賺唄？”

    泰華置地，泰華控股旗下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，整合了泰華超市、冰城制藥集團(tuán)等當(dāng)初馮宇控股的所有房地產(chǎn)公司，現(xiàn)在也是國(guó)內(nèi)相當(dāng)當(dāng)?shù)囊粔K金字招牌。

    所有人都說(shuō)，泰華置地的房子，質(zhì)量好，手續(xù)全，物業(yè)好，價(jià)格還不算太貴。

    馮宇搖搖頭：“我昨天去魔都那邊的證券交易所看看，發(fā)現(xiàn)股票漲勢(shì)猛，但是房?jī)r(jià)漲勢(shì)更猛。不只是魔都，京城、羊城、杭城、鵬城等的房?jī)r(jià)，也都翻著跟頭往上漲呢，你不覺(jué)得這樣會(huì)造成需要買(mǎi)房的人，買(mǎi)不起房子嗎？”

    房?jī)r(jià)上漲，炒房的人也越來(lái)越多了。各種房哥、房姐，名下都有著好幾套，甚至十幾套、幾十套房子。

    這些房子很顯然不是他們的必需品，他們是當(dāng)成投資，用來(lái)收租。

    如果是那種門(mén)市、寫(xiě)字樓之類(lèi)的房產(chǎn)，用來(lái)收租是很正常的，大部分公司都是習(xí)慣租辦公室，比買(mǎi)要省錢(qián)多了。

    可是住宅那種房子，很多人還是想要買(mǎi)，而不是想著租。買(mǎi)套房子，才是一個(gè)家，這是華夏固有的一種觀念。

    現(xiàn)在很多小伙子要娶媳婦，對(duì)方先問(wèn)你，有房子沒(méi)有??？沒(méi)有房子，成什么家，誰(shuí)跟你租房過(guò)??！

    而房?jī)r(jià)快速的上漲，與這些炒房的人也不無(wú)關(guān)系。當(dāng)然，馮宇認(rèn)為上面沒(méi)有強(qiáng)力調(diào)控，監(jiān)管不力也有很大關(guān)系。

    先不說(shuō)這些炒房的，那些開(kāi)發(fā)商，就有玩貓膩的。

    比如這個(gè)人買(mǎi)下來(lái)一副假名畫(huà)，然后送去拍賣(mài)行，名義上以五千萬(wàn)的價(jià)格拍賣(mài)回來(lái)，當(dāng)然，實(shí)際上他不需要給拍賣(mài)行那么多，幾十萬(wàn)就搞定了。

    這回就有了拍賣(mài)行的鑒定書(shū)，這幅假畫(huà)，就變成“真”的了。

    拿去銀行，抵押貸款，最低也能貸款百分之六十，那就是最少能貸款三千萬(wàn)！

    拿著這三千萬(wàn)，去拍賣(mài)地皮，然后用空殼公司，拿下這塊地皮，并作出開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)，找政斧的相關(guān)單位進(jìn)行審批。

    拿到批文之后，他自己也不會(huì)開(kāi)發(fā)啊，甚至連個(gè)像樣的工程隊(duì)都找不到，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)的資金怎么辦？

    現(xiàn)在也不讓用項(xiàng)目地皮抵押貸款，開(kāi)發(fā)這個(gè)房地產(chǎn)了啊。

    不要緊，賣(mài)出去。有的是有錢(qián)的開(kāi)發(fā)商，他們沒(méi)有關(guān)系，拿不到批文的。

    這么一轉(zhuǎn)手，最初那位就用了幾十萬(wàn)，做成了幾千萬(wàn)的生意。

    他為了要利潤(rùn)，總要加價(jià)啊。地皮是競(jìng)拍的，價(jià)格比較高。走審批，組建草臺(tái)班子要花錢(qián)吧？然后做計(jì)劃，跑批文、手續(xù)什么的，也要錢(qián)吧？再加上他自己的利潤(rùn)，還要算上他搭的人情，銀行利息等，這一塊地皮的價(jià)格就上漲了很多。

    拿到地皮的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，資金不夠，用其他項(xiàng)目抵押貸款。而且他們的開(kāi)發(fā)周期一般都要超過(guò)一年時(shí)間，有的甚至要三五年。

    不是說(shuō)他們一定沒(méi)有資金開(kāi)發(fā)，而是故意等著。在手續(xù)允許的時(shí)間范圍內(nèi)，拖著。因?yàn)殄X(qián)可以拿去做別的，這個(gè)施工成本上漲并不大，但是地皮漲價(jià)的速度快啊。

    三年前，同樣質(zhì)量的房子賣(mài)五千塊一平米，但是過(guò)了三年，就要賣(mài)八千、九千一平米。這三年時(shí)間，他只需要出少部分的看守場(chǎng)地資金就行了。

    當(dāng)然，他的地皮放在那，沒(méi)有快速變現(xiàn)，他的資金也有壓力，但是沒(méi)關(guān)系啊，他不差錢(qián)啊。如果差錢(qián)，可以去貸款啊。

    a地塊不能貸款用來(lái)開(kāi)發(fā)a地塊，但是可以將a地塊貸款，拿去開(kāi)發(fā)b地塊啊。

    開(kāi)發(fā)商要賺錢(qián)，施工方要賺錢(qián)，銷(xiāo)售方也要賺錢(qián)，大家都要賺錢(qián)，那么賺誰(shuí)的錢(qián)，買(mǎi)房子的人啊。

    前世華夏調(diào)控房?jī)r(jià)的時(shí)候，房?jī)r(jià)已經(jīng)非常高了。這一世由于馮宇的提前建議，讓那些炒樓花的沒(méi)能再次成功，但是變通的方法太多了，馮宇也不能一一想到。

    “馮宇啊，這房子的事兒，你覺(jué)得我能管到嗎？那得是住建布才能管的，我可沒(méi)有本事伸手。”

    張瑞強(qiáng)雖然風(fēng)頭正盛，很多人都說(shuō)，過(guò)幾年他肯定會(huì)入局，但是那是過(guò)幾年的事兒，現(xiàn)在張瑞強(qiáng)還管不到那些事兒呢。

    “老張，你將來(lái)反正也是要往上走的，先提意見(jiàn)，省的將來(lái)你再來(lái)收拾爛攤子。多了不用管，卡一下那種有了審批就直接將項(xiàng)目賣(mài)掉的開(kāi)發(fā)商。還有就是對(duì)二套房的貸款要提高一些，三套房再加高，不要給他們以房租養(yǎng)貸款的機(jī)會(huì)?！?/br>
    “再就是要清查一下，有多套住房的人，他們的這些房子是怎么來(lái)的？還有房屋空置率那么高，為什么還要開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)？難道那些地方政斧，除了賣(mài)地皮，就沒(méi)有別的創(chuàng)收辦法嗎？不知道好好發(fā)展經(jīng)濟(jì)賺錢(qián)？不知道扶持一些中小創(chuàng)業(yè)者？”

    “想想當(dāng)初的海島省，那邊的房地產(chǎn)泡沫，還歷歷在目呢。再看看米國(guó)、島國(guó)、泰國(guó)還有東南亞其他國(guó)家的房地產(chǎn)泡沫，一旦破裂后，經(jīng)濟(jì)會(huì)有多么大的影響？”

    “曾經(jīng)朱鐵腕問(wèn)過(guò)我，房地產(chǎn)可否成為國(guó)家的支柱經(jīng)濟(jì)，我當(dāng)時(shí)搖搖頭。短時(shí)間看來(lái)，房地產(chǎn)可以帶動(dòng)很多行業(yè)，能夠有效地的促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但是如果一味的這么發(fā)展，那么很容易形成虛假繁榮，到時(shí)候就是泡沫，會(huì)崩盤(pán)的！”

    馮宇記得，前世這時(shí)候西北那邊有個(gè)盛產(chǎn)羊絨衫的城市，發(fā)現(xiàn)了礦產(chǎn)之后，國(guó)家準(zhǔn)備大力開(kāi)發(fā)。然后一片資金蜂擁而去，就是炒房。

    一直到馮宇重生前，那邊還是鬼樓林立呢。每天晚上一棟樓，就那么一兩戶(hù)亮燈，有的甚至一個(gè)亮燈的都沒(méi)有，物業(yè)都沒(méi)有！

    你說(shuō)剩下的那些樓有什么用？抵押給銀行，銀行也賣(mài)不出去啊。銀行的損失，還不就是國(guó)家的損失？

    張瑞強(qiáng)臉上的表情有些凝重了：“事情真會(huì)像你說(shuō)的那么嚴(yán)重？”

    “如果不作出調(diào)控，那么或許會(huì)更嚴(yán)重！”馮宇這句話(huà)，絕對(duì)不是危言聳聽(tīng)。

    張瑞強(qiáng)嘆了口氣，他這次說(shuō)不得要越界了啊。不過(guò)既然知道了，如果不做點(diǎn)什么，他自己也過(guò)不去內(nèi)心那一關(guān)！

    ……(未完待續(xù)。)