與郜更躍同樣猶豫的還有竇康等本土派。

    煙霧繚繞的包廂里，竇康坐在中間，左右分坐本土派兩員大將慕達(dá)、蒲英江，此外還有核心成員鄞山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)主任俞東俊、鄞洲縣縣委書記諸葛誠。

    在本土派的遠(yuǎn)期規(guī)劃里，俞東俊應(yīng)該接班市長或常務(wù)副市長，諸葛誠最不濟(jì)是進(jìn)市委常委，弄個(gè)紀(jì)委書記或組織部長問題不大。

    自從吳方兩人空降鄞峽，一連串違反常規(guī)的做法使得本土派人材培養(yǎng)梯隊(duì)隊(duì)形大亂，好幾位官場明星或被打壓淪至邊緣部門，或被明升暗降基本斷絕升遷希望。

    本來俞東俊差點(diǎn)被調(diào)到統(tǒng)戰(zhàn)部任常務(wù)副部長，房朝陽那邊已列入調(diào)整名單，討論研究前兩分鐘蒲英江不惜站在洗手間外面等成槿芳，懇求她幫俞東俊一把，日后必有重酬！

    成槿芳對“重酬”興趣泛泛，她不是缺錢的主兒，幾千萬小金庫正發(fā)愁不知怎么花呢，公務(wù)員那點(diǎn)可憐兮兮的小恩小惠真不當(dāng)回事兒。

    但俞東俊真的很英俊。

    早在俞東俊在基層當(dāng)科長時(shí)，官場就有“鄞洲一白”的美譽(yù)。俞東俊皮膚白，比女孩子還細(xì)膩光滑，鷹鉤鼻，丹鳳眼，神似當(dāng)年紅遍神州的黎明。

    說也奇怪，尋常人有鷹鉤鼻必定面帶兇相，長在他臉上卻平添幾分英氣。

    據(jù)說丹鳳眼的人都有桃花運(yùn)，俞東俊也不例外。當(dāng)科長時(shí)跟女局長勾搭成jian；當(dāng)局長時(shí)分管縣長是個(gè)女的，有沒有曖昧不清楚，總之各種場合女縣長都護(hù)著他；升至副縣長后，市委常委清一色男領(lǐng)導(dǎo)，大家都以為他這下沒轍了，誰知某常委夫人經(jīng)常找他打麻將……

    又據(jù)說某常委就是竇康，不然本土派憑什么不遺余力幫他？

    對這株艷名在外的嫩草，成槿芳很感興趣?？上Ч僦灵_發(fā)區(qū)主任后，俞東俊眼界更高了，市委常委會有三員大將撐腰，還真沒把成槿芳放在眼里，因此始終撈不到機(jī)會。

    討論人事調(diào)整方案時(shí)，成槿芳態(tài)度堅(jiān)決地站在竇康等本土派這邊，強(qiáng)調(diào)俞東俊工作能力強(qiáng)、業(yè)務(wù)素質(zhì)高，群眾反映好，有不菲的凝聚力和向心力，適宜留任開發(fā)區(qū)主任。

    見成槿芳完全倒向本土派，吳郁明和方晟都很意外。不過調(diào)整其它幾位本土派干部時(shí)成槿芳又無動于衷，從大局出發(fā)吳郁明作出退讓，暫時(shí)放俞東俊一馬。

    事后俞東俊提了幾件禮物專程上門感謝，成槿芳在獨(dú)居的套房接待了他。據(jù)說談了近兩小時(shí)，俞東俊才衣衫不整地出門，上車時(shí)腳底下有些踉蹌……

    諸葛誠是隱藏較深的本土派，從六年前被竇康招至麾下后，他幾乎從不出席本土派系領(lǐng)導(dǎo)干部的宴請活動，公開場合與竇康等領(lǐng)導(dǎo)很少互動，給外界造成的印象是為人正直、不拉幫結(jié)派，是人狠話不多的類型。

    吳方主政幾個(gè)月里，諸葛誠不象一些領(lǐng)導(dǎo)干部那樣趨炎附勢，一味迎合；也不象忠誠的本土派處處找碴較勁，故意跟市里過不去。在吳方看來，諸葛誠是鄞峽官場的清流，擬予重用！

    今晚本土派重量級人物聚到一處，就是商量三個(gè)議題：農(nóng)副產(chǎn)品收購如何扭回?cái)【郑?/br>
    諸葛誠下一步落什么崗位？

    房產(chǎn)市場硝煙四起，要不要發(fā)動本土派力量搶占有利位置？

    前兩個(gè)議題均一筆帶過。收購敗局既已形成，除非不計(jì)成本地搞價(jià)格戰(zhàn)，今年沒法跟韻鄞商貿(mào)一爭高下。

    “今年算是被個(gè)措手不及，明年再戰(zhàn)吧，”竇康道，“收購前幾個(gè)月發(fā)動輿論戰(zhàn)，清理整頓收購市場，對于種植大戶，執(zhí)法大隊(duì)多跑幾趟，要讓他們惦量不聽話的后果！”

    至于諸葛誠去向問題，慕達(dá)覺得有兩條路：一是等政協(xié)主席魏昌成退二線；一是增加常委位數(shù)，鄞峽是地級市里唯一常委只配十一人的，其它市都是十三人標(biāo)配。

    “爭取增加兩位兼職常委，把諸葛和東俊一起推進(jìn)去！”蒲英江信心滿滿說。

    俞東俊只是苦笑，心里明白能保住開發(fā)區(qū)主任已經(jīng)很不容易，自己也“付出”九牛二虎之力——三十如狼，四十如虎，為了讓成槿芳“滿意”可真的拚了老命。再說官場向來有勢力平衡之潛規(guī)則，自己是臺面上的本土派，吳方斷斷不會接受常委會四名本土派常委的格局。

    重頭戲是房地產(chǎn)市場問題，介入，還是袖手旁觀？

    蒲英江主張謹(jǐn)慎從事，因?yàn)橹氨就僚蓮奈从羞^房地產(chǎn)cao作經(jīng)驗(yàn)，在國土、房管、建設(shè)、城管等管理部門沒有布局信得過的干部，融資、規(guī)劃設(shè)計(jì)、商業(yè)運(yùn)作等都是新課題，恐怕不是那些老牌開發(fā)商的對手。

    “據(jù)我所知房地產(chǎn)水很深，栽進(jìn)去可不得了，慎入，慎入。”蒲英江說。

    慕達(dá)卻說今年丟掉農(nóng)副產(chǎn)品收購損失慘重，堤內(nèi)損失堤外補(bǔ)，眼下房地產(chǎn)市場是不錯(cuò)的介入點(diǎn)，房價(jià)低谷，市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)幾乎空白，豈有眼睜睜看別人發(fā)財(cái)?shù)牡览恚?/br>
    俞東俊在開發(fā)區(qū)主政，與國騰油化往來密切，聽說郜更躍正摩拳擦掌準(zhǔn)備大干一場，覺得此事靠譜。

    “姓郜的在省里有靠山，投資房地產(chǎn)肯定得到大人物默許，否則一下子幾個(gè)億打水漂，誰擔(dān)待得了？”俞東俊說。

    諸葛誠卻站在蒲英江這邊，搖頭道：“正因?yàn)橛写笕宋飺窝S才肆無忌憚，幾個(gè)億損失算什么？在他倆眼里國騰油化就姓郜，隨便他怎么玩?！?/br>
    五個(gè)人，兩票對兩票，就看竇康的態(tài)度了。

    包廂里陷入短暫的沉默，幾分鐘后，竇康緩緩道：

    “在決定之前我想知道三個(gè)數(shù)據(jù)，一是開發(fā)一個(gè)中等規(guī)模的小區(qū)要多少錢；二是利潤率達(dá)到多少；三是市場供求關(guān)系如何，也就是真正買房的有多少人？想蓋房子的人的確不少，蓋好房子誰來買，誰來住，才是癥結(jié)所在！”

    俞東俊事前做足功課，胸有成竹道：“昨天我要求綜合科把開發(fā)區(qū)規(guī)模較大的房產(chǎn)中介跑了一遍，感覺鄞峽老百姓買房、換房意愿相當(dāng)強(qiáng)烈，究其原因有兩點(diǎn)，一是多年以來鄞峽沒有象樣的、管理嚴(yán)密、建制齊全的小區(qū)，二是經(jīng)濟(jì)快速增長給老百姓帶來較好的收入預(yù)期，剛需加財(cái)力，房產(chǎn)市場肯定能火爆起來?！?/br>
    “我認(rèn)識的幾個(gè)大老板都打算在市區(qū)買房，主要目的是投資，”諸葛誠盡管持反對態(tài)度，也如實(shí)反映情況，“縣委班子計(jì)劃買房的也不少，想靠近三中、七中以便日后孩子上學(xué)?！?/br>
    “對，教育資源是炒房的重要因素，”俞東俊說，“上周三中附近二手房房價(jià)已率先突破7000大關(guān)，這可是鄞峽從來沒有過的。三中那一帶地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施情況在市區(qū)不算太好，部分區(qū)域還沒通煤氣，巷子里到處飛架明線、垃圾堆蒼蠅嗡嗡亂叫、臭水橫流。試想如果在那邊開辟個(gè)高檔小區(qū)，保安24小時(shí)值守，車位車庫俱全，能炒到多少？8000不在話下，9000很有可能，突破10000也不是沒有可能！”

    慕達(dá)一拍桌子：“翻倍利潤，難怪郜更躍那小子蠢蠢欲動，天底下就沒他不插手的生意！”

    聽到俞東俊有事實(shí)有數(shù)據(jù)的陳述，蒲英江有些心動，沉吟良久道：

    “那就回到老竇第一個(gè)問題了，開發(fā)小區(qū)大概要多少錢？資金來源從哪兒來？”

    俞東俊有籌建辦公樓的經(jīng)驗(yàn)，立即侃侃道來：“土地費(fèi)用約1點(diǎn)幾億，設(shè)計(jì)費(fèi)用、報(bào)建費(fèi)用每平方100塊，估計(jì)2000萬左右；四證齊全可以申請銀行貸款并開始預(yù)售，那樣的話自己投的資金其實(shí)不多……”

    “不多，到底多少？”蒲英江追問道。

    “4－5億吧?！?/br>
    蒲英江和諸葛誠同時(shí)驚呼，道：“5個(gè)億還不多？”

    俞東俊道：“房地產(chǎn)投資特點(diǎn)就是投資大、周期長、回報(bào)率高，以5個(gè)億計(jì)算，扣除建安、配套、管理費(fèi)用、營銷費(fèi)用、利息、稅費(fèi)之后，凈賺3－4個(gè)億沒問題?！?/br>
    “銀行貸款方面能借多少？”竇康問。

    “向幾個(gè)銀行行長施施壓，2個(gè)億沒問題?！庇釚|俊道。

    竇康“哦”了一聲，道：“就是說我們要拿3個(gè)億出來……”

    “分批投入，如果房子銷售好能提前收部分投資周轉(zhuǎn)使用，不一定非得3個(gè)億，2個(gè)億甚至1.5億都有可能?！?/br>
    竇康皺眉不語。

    慕達(dá)狠狠抽了幾口煙，將煙頭按熄在煙灰缸里，斷然道：“就算3個(gè)億也沒什么，大伙兒湊湊唄，難道咱這些人還比不過郜更躍？”

    “他有國騰油化作幌子，資金流進(jìn)流出方便?！敝T葛誠道。

    俞東俊道：“咱也好辦，多借幾個(gè)戶頭就行了?！?/br>
    竇康慢吞吞道：“平心而論，這些年咱們是賺了些錢，不過買房的買房，炒股的炒股，還有轉(zhuǎn)移到國外的，短時(shí)間內(nèi)湊3個(gè)億……恐怕難度不小?！?/br>
    “是啊是啊?！逼延⒔B連點(diǎn)頭。

    慕達(dá)不以為然：“如果僅僅是錢的問題，那就不是問題！現(xiàn)在關(guān)鍵是，大家有沒有達(dá)成做房地產(chǎn)的共識？”

    “我覺得可以弄個(gè)規(guī)模小一點(diǎn)的小區(qū)，控制風(fēng)險(xiǎn)?！敝T葛誠道。