方晟在大張旗鼓開市直機(jī)關(guān)大會時，苗彰榮也在開小會。

    被方晟當(dāng)著常委和副市長們的面直接批駁，苗彰榮惱怒之余更擔(dān)憂東方綠地開發(fā)能否落地。

    昨晚苗彰榮之所以沒提前到崗，因?yàn)橛葢?yīng)清親自登門拜訪。

    這可是破地荒地頭一回，以前苗彰榮任威風(fēng)八面的瀟南市委常委、常務(wù)副市長都沒獲得這個待遇。

    大年初六上門相當(dāng)于拜年，尤應(yīng)清自然沒空手。東西也不多，只拎了兩個印著干果廣告的袋子。

    里面裝著四瓶茅臺，上面赫然印著出廠日期：1974年1月！

    放到現(xiàn)在值多少錢？就跟古玩一樣沒個正價。碰到懂行的、喜歡收藏的、好酒的，一百萬一瓶都便宜。

    碰到滴酒不沾的，送給他說不定還嫌破舊。

    重賞之下必有勇夫，反過來說重賞之人必定遇到天大的麻煩。苗彰榮雖客氣一番收下酒，卻想著如果尤應(yīng)清要求太過分，明天就吩咐司機(jī)把酒退到他公司。

    收了就得幫人家辦事，不然寧可不收。這是苗彰榮一向的原則，也算是領(lǐng)導(dǎo)干部的良心吧。

    果然，寒暄之后尤應(yīng)清說明了來意，原來，尤應(yīng)清真的遇到麻煩。

    事情起因緣于商業(yè)收購。

    尤應(yīng)清搞房地產(chǎn)多年，可以說完整地吃到了一輪牛市盛宴，眼看國家對房地產(chǎn)調(diào)控力度越來越大，從宣傳來看，以后很難再現(xiàn)那種輝煌；加之沈高主持下的省委省正府接連不斷對瀟南領(lǐng)導(dǎo)班子進(jìn)行換血，包括林楓、苗彰榮等常委各有去處，大哥大鄭東干完這屆大概率也要退二線，繼續(xù)撐恐怕比較困難。

    抱著這個念頭，尤應(yīng)清接洽某個做房地產(chǎn)的央企討論收購問題。討價還價后，雙方達(dá)成一個對賭方案：若兩年內(nèi)尤應(yīng)清的房產(chǎn)集團(tuán)利潤累計達(dá)到25個億，央企愿以130億收購；若低于25億，哪怕差一分錢，收購價僅為80億！

    這是什么概念呢？

    80億其實(shí)涵蓋了目前尤應(yīng)清房產(chǎn)集團(tuán)擁有的全部資產(chǎn)，包括在建工程、尚在銷售期的商業(yè)小區(qū)的成本價。

    也就是說80億成交的話，尤應(yīng)清要虧一大筆錢，虧損額……可能達(dá)到15個億甚至更多！

    而130億顯然是溢價估值的基礎(chǔ)上還加了豐厚利潤。

    對賭協(xié)議的殘酷性就在這里：雙方都認(rèn)為自己能達(dá)到目的，所以甘心下注，但最終只有一個勝者。

    協(xié)議簽訂之后，尤應(yīng)清立即調(diào)度所有資源大上特上項(xiàng)目，一口氣在省城興建了六個商業(yè)小區(qū)以及兩個大型購物廣場。

    從局勢發(fā)展上講，央企到底樹大根深，提前從京都最高層獲得信息，事實(shí)上去年起各個層面驟然收縮銀根，加大對房地產(chǎn)投資的調(diào)控，房價節(jié)節(jié)走低，房產(chǎn)市場交易清淡，人氣低迷。

    眼看開盤在即，房價卻受市場和監(jiān)管部門約束沒法提高，尤應(yīng)清幾十億資產(chǎn)等于被套進(jìn)去不得脫身！

    尤應(yīng)清急得連跳樓的心都有！幾十個億懸殊啊，他輸不起！

    情急之下他開始流竄各個地級市，企圖利用地方相對寬松的政策進(jìn)行投資，屆時做一輪炒作，臨時把房價哄抬上去，再與省城商業(yè)小區(qū)做資產(chǎn)置換和假收購，起碼能保證賬面有25億利潤。

    鄞峽是整個環(huán)節(jié)里最重要的一環(huán)，因?yàn)闁|方綠地的商業(yè)價值太高了，只須結(jié)合香港資深風(fēng)水師的斷言略加宣傳，高價雇些人深夜排隊搖號營造緊張氛圍，漲個百分之六七十都沒問題。

    按照協(xié)議規(guī)定的期限，東方綠地最好在三四月份動工，這樣工程進(jìn)度才趕得上年底前估值。

    這當(dāng)中有很繁瑣很復(fù)雜的流程和手續(xù)，尤應(yīng)清說那些都不是問題，只要地皮弄到手就好辦，哪怕邊開工邊完善手續(xù)。

    苗彰榮聽了之后心中定當(dāng)。

    早在春節(jié)前耿大同已將開發(fā)東方綠地作為議題開始走流程，方晟雖極為反感卻沒有絕對理由否決，提交市長辦公會的話有祝雨農(nóng)相挺，盛華軍也打過招呼，方晟爭取不了多數(shù)，只得打太極建議移交常委會研究。

    能否在常委會獲多數(shù)票通過，苗彰榮心里也沒底：方晟肯定持反對態(tài)度，加上房朝陽、茅少峰就是三票；本土派竇康、慕達(dá)、韋升宏，以及成槿芳也會反對，除了耿大同作為提交者不便自打耳光，原因在于兩派對神仙池和柯察巷期望很大，也押上全部身家，宣傳點(diǎn)是“市中心黃金地段雙學(xué)區(qū)房”，倘若東方綠地加入，其光芒勢必蓋過神仙池和柯察巷，那就不是共同繁榮的問題了，不可避免對他們的銷售造成負(fù)面影響！

    加起來七票反對，魏昌成又是搖擺不定的主兒，苗彰榮遂按兵不動，準(zhǔn)備等到春節(jié)后各個擊破，主要是爭取到本土派的配合。

    還有成槿芳，對付這些唯利是圖、私心雜念重的人，苗彰榮信心很足。

    “東方綠地是鄞峽市區(qū)的寶石，打它主意的開發(fā)商很多，正因?yàn)闆]辦法擺平上屆班子才暫時擱置，”苗彰榮開始打官腔，“我老苗升不上去了，姓方還年輕，一心想著討好省領(lǐng)導(dǎo)，打壓房產(chǎn)投資就是張好牌，這方面，難度確實(shí)比較大?！?/br>
    見苗彰榮開始要價，尤應(yīng)清反而放下心來。

    在這些領(lǐng)導(dǎo)面前，不怕價錢談不攏，就怕不給談價的機(jī)會。

    “苗書記，我一直固執(zhí)地看好鄞峽房產(chǎn)市場是有道理的，做股票有前世今生原理，房地產(chǎn)也是，任何市場不存在只漲不降的情況，同樣也不存只降不漲的情況。鄞峽由于糟糕的交通狀況和相對閉塞的環(huán)境，成立地級市開始房價就步入下坡路，跌跌不休到兩年前；隨著城市快速通道通車，經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，海量投資資金涌入，即便與gdp增長同步，鄞峽房價起碼也要有個百分之三十升幅，何況按照房產(chǎn)放大效應(yīng)，正常都是雙倍甚至三倍……”

    “省城就達(dá)到三倍。”苗彰榮頜首道。

    “實(shí)際情況呢苗書記也看到，鄞峽房產(chǎn)市場稍微有點(diǎn)起色就被打壓下去，這是方晟市長不想投資者一下子涌入房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，從而爆炒房價。以施政者理念講他的思路是正確的，但從房產(chǎn)市場化角度分析，這叫用行政手段強(qiáng)行控制市場，一旦時機(jī)成熟將出現(xiàn)猛烈的、爆發(fā)性反彈，屆時正府反而難以控制局面?！?/br>
    “這方面尤總更有經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)該把這些話適時傳遞給姓方的才對?！?/br>
    “所謂看好，我尤應(yīng)清不只是動嘴皮子，要付諸行動的！”尤應(yīng)清道，“做完這批小區(qū)，不管成敗我都金盆洗手了，別的地方我興趣不大，但東方綠地絕對要拿10套房子放手里捂著，等個十年八年再拋，絕對比炒股啊、投資啊、收藏什么的賺錢，苗書記信不？”

    苗彰榮緩緩道：“尤總分析得很中肯，很到位?！?/br>
    “以苗書記的財力也能試試的，目前價位絕對沒有下跌空間，比存單擱家里更踏實(shí)。”

    “唉，不瞞尤總，最近兩年我愛人亂七八糟到處投資，都湊不起一套房子的錢?！?/br>
    人心隔肚皮，苗彰榮怎會說自己已在鄞峽投資了好幾套商品房。

    尤應(yīng)清微微一笑，道：“沒事兒，我可以借啊，雖說資金鏈緊張，幾套房子的小錢還騰出來?！?/br>
    “那怎么可以……”苗彰榮目光閃動，“現(xiàn)在查得緊，不能犯錯誤啊?！?/br>
    “不借現(xiàn)金，借房子總行吧？相當(dāng)于期房，不留痕跡?！?/br>
    “唔，會不會影響尤總的整體規(guī)劃？”

    “不會不會，有苗書記加入我更加信心百倍！”

    終于談妥條件，尤應(yīng)清長長出了口氣。

    大年初三、初四兩天，利用下基層慰問的機(jī)會，苗彰榮與竇康聊得很深入，對適當(dāng)推進(jìn)房地產(chǎn)投資、活躍房產(chǎn)市場取得廣泛共識。

    為爭取本土派對開發(fā)東方綠地的支持，苗彰榮暗示今后地皮招標(biāo)時至少要求有一半項(xiàng)目必須與鄞峽本地工程商合作，這是綁定條件，也是參加招投標(biāo)的前提，以此扶持之前被打壓得奄奄一息的本地工程商。

    竇康欣然同意。

    去年下半年起隨著國家大力發(fā)展高鐵、高速公路和大型工程，鋼材、水泥等價格一路上漲，不得不一再追加投資，追加到本土派包括慕達(dá)、韋升宏在內(nèi)心里直打鼓。

    “老本都快搭上去了，再漲價揭不開鍋了！”退二線的馬天曉開始哭窮。

    被邊緣化的于東俊也壓力山大：“萬一賣不動咋辦？萬一姓方一味控制房價咋辦？”

    竇康也是頭一回賭房地產(chǎn)，何嘗不焦慮，但已經(jīng)砸下去幾個億沒了退路，閉著眼也得走到盡頭，遂沉穩(wěn)地說：“別擔(dān)心，把姓苗的跟咱們綁一塊兒，他是市委書記，動真碰硬絕對能壓方晟一頭！”

    眼見苗彰榮拋來橄欖枝，竇康豈有不接之理？

    這樣的話苗彰榮、竇康、慕達(dá)、韋升宏、耿大同、林楓就是穩(wěn)當(dāng)當(dāng)六票，正好過常委會半數(shù)！

    初六下基層方晟和林楓一個組，苗彰榮暗中指使林楓試探對方口風(fēng)，看看能否順利過關(guān)。

    方晟態(tài)度非常堅決，說東方綠地前年才花錢建成街心公園，是附近老百姓休閑鍛煉的場所，怎能朝令夕改屈從于資本力量？反過來勸林楓也投反對票，說是為了鄞峽的百年大計。

    苗彰榮一聽就火了！

    我手里有六票還怕你孫猴子翻出五指山？遂發(fā)生大年初七在市常委擴(kuò)大會上的突然襲擊。

    誰知遭到方晟強(qiáng)勢反擊，苗彰榮不由得猶豫起來：他憑什么跟我玩？難道還握有更厲害的底牌？

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