是李瑋在搞笑，但隨即想到李瑋的投資眼光。最后東方博還是讓自己的秘書預(yù)定了一張前往東海市的機(jī)票，有些話還是當(dāng)面說(shuō)清楚會(huì)比較好。

“東方兄，大老遠(yuǎn)讓你跑來(lái)還是真對(duì)不住你?！崩瞵|在自己的私人會(huì)所招待了東方博。一方面是自己的地盤，不用擔(dān)心有別的商業(yè)間諜光臨；另一方面李瑋的這個(gè)私人會(huì)所在南方也是頗為有名，據(jù)說(shuō)預(yù)約的時(shí)間表都排到三個(gè)月之后了?！安恢罇|方兄對(duì)主題公園以及城市生活?yuàn)蕵?lè)綜合體這兩個(gè)概念性建筑有什么看法么？”說(shuō)完，李瑋給東方博斟上一杯茶。

“主題公園？其實(shí)無(wú)論是海外還是我國(guó)，都有興建?？上?duì)于運(yùn)營(yíng)方來(lái)說(shuō)，屬于賠本賺吆喝而已。如果沒(méi)有政府資本或基金投資的話，我基本是不看好主題公園這樣的項(xiàng)目。至于城市生活?yuàn)蕵?lè)綜合體這種建筑，在米國(guó)有不錯(cuò)的先例。但是米國(guó)很多城市本身就屬于社區(qū)綜合體，因而每個(gè)社區(qū)都需要這樣的綜合體。但我國(guó)的例子卻不同，這樣的綜合體很難找到很好的布局位置。但是如果能找到合適的位置，我個(gè)人認(rèn)為還是大有可為的?！?/br>
李瑋拿出了一份設(shè)計(jì)圖，“事實(shí)上，我想游說(shuō)玉昆市政府參與我們的項(xiàng)目。整個(gè)項(xiàng)目包括一個(gè)由至少六個(gè)主題公園及其附屬設(shè)施組成的新城區(qū)和新城區(qū)連接舊城區(qū)的住宅區(qū)和城市生活?yuàn)蕵?lè)綜合體?！?/br>
李瑋準(zhǔn)備將玉昆市臨湖的那塊地拿過(guò)來(lái)。那里嚴(yán)格意義上屬于玉昆縣，目前還是一個(gè)以漁業(yè)為主、種植業(yè)為輔的農(nóng)業(yè)區(qū)。但是李瑋之所以看上這里，除了便于修建主題公園之外，再加上這里有湖有丘陵，還能打造高級(jí)住宅區(qū)。除此之外，這里有一條高速連接周邊城市同時(shí)還與東海市環(huán)城高速相連。尤其是，根據(jù)李瑋搜集的情報(bào)顯示，一方面玉昆市打算修建繞城輕軌與東海市的地鐵相連，而這里就是預(yù)設(shè)的線路；另一方面，原本位于玉昆市老城區(qū)的東江大學(xué)、東江工業(yè)大學(xué)和東江師范大學(xué)都要找新校區(qū)搬遷，李瑋很希望能統(tǒng)一設(shè)立到這里來(lái)。因此李瑋拿出了整個(gè)規(guī)劃圖之后，還是非常具有吸引力的。

“李總，你這是給了我一個(gè)無(wú)法拒絕的誘餌啊?！睎|方博苦笑道，“但是我不得不告訴李總一個(gè)殘酷的事情，我們東方置業(yè)很難吃下這個(gè)項(xiàng)目，而且憑借東方置業(yè)的招牌，也很難吸引到玉昆市政府。畢竟我們東方置業(yè)的主要重心是在北方城市，南方市場(chǎng)我們不算多強(qiáng)?！?/br>
“東方兄，咱們明人不說(shuō)暗話吧。我其實(shí)找你合作的最重要目的是因?yàn)槟闶俏椅ㄒ徽J(rèn)識(shí)并看好的地產(chǎn)商人。如果你有好的盟友，不妨推薦出來(lái)，我們一起商量看看。我也很清楚，如此龐大的一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，哪怕是亞洲數(shù)一數(shù)二的地產(chǎn)商也吃不下來(lái)。我們不僅要找大的地產(chǎn)商合作，同時(shí)還有找?guī)讉€(gè)當(dāng)?shù)孛擞?，畢竟?qiáng)龍難壓地頭蛇不是？”

“看來(lái)李總和我的想法是一致咯?！睎|方博笑道，“我估計(jì)我們至少需要兩到三個(gè)地產(chǎn)界的盟友才行。李總，你的麒麟置業(yè)有沒(méi)有興趣做大一點(diǎn)呢？”東方博的話讓李瑋有些心動(dòng)，但隨后他搖了搖頭，他需要保持自己在地產(chǎn)界的超然地位。東方博見(jiàn)李瑋拒絕了，便道，“那這樣，我們尋求的第一個(gè)盟友就是在南方地產(chǎn)界頗有名氣的太平洋地產(chǎn)。它們雖然只在東南地區(qū)經(jīng)營(yíng)，可他們的能力在全國(guó)絕對(duì)一流。除了太平洋地產(chǎn)之外，東海市的云宮地產(chǎn)和蘇省的蘇南地產(chǎn)我也會(huì)去聯(lián)系。不知道李總有沒(méi)有興趣陪我走一趟，畢竟你是項(xiàng)目牽頭人?！?/br>
“當(dāng)然，只有我們先團(tuán)結(jié)起來(lái)，才能讓玉昆市政府徹底動(dòng)起來(lái)?！崩瞵|笑道。

……

☆、合縱。連橫。一家親。

在東方博的穿針引線之下,太平洋地產(chǎn)、云宮地產(chǎn)和蘇南地產(chǎn)三家的老總也出現(xiàn)在李瑋的私人會(huì)所里。服務(wù)員為大家泡好金駿眉，布好點(diǎn)心瓜果之后就離開(kāi)了。而李瑋的保鏢則早就將這間房間和附近的主要通道給看管起來(lái),任何人都不能靠近這間房間。

李瑋和大家寒暄了片刻之后,微笑道：“想必大家也從東方兄那里聽(tīng)說(shuō)了我們的大計(jì)劃了。既然大家能撥冗來(lái)到這里聚會(huì)，想來(lái)也是對(duì)玉昆市的未來(lái)發(fā)展是極為看好的。作為亞洲最大乃至全球第二大經(jīng)濟(jì)中心的東海市受限于自身面積的束縛，前些年的發(fā)展有些偏慢。但是大家也知道，即便是紐約那樣的大都會(huì)也不是一個(gè)城市能夠支撐的，依靠的還是城市群來(lái)實(shí)現(xiàn)的。無(wú)論是紐約都會(huì)圈、東京都會(huì)圈,還是現(xiàn)在正在成型的東海都會(huì)圈，如何占領(lǐng)一個(gè)都會(huì)圈的節(jié)點(diǎn)城市是現(xiàn)在地產(chǎn)公司快速發(fā)家致富的最佳手段。

從目前的發(fā)展情況來(lái)看，東海市和玉昆市主動(dòng)將彼此的公交線路進(jìn)行互聯(lián),同時(shí)東海市地鐵6號(hào)線和11號(hào)線都延長(zhǎng)到了玉昆縣，因此玉昆市成為未來(lái)東海都會(huì)圈的組成城市那是水到渠成的事情。但是要成為重要的節(jié)點(diǎn)城市,那么玉昆市就必須有自己的定位。很遺憾，東海市的重要交通樞紐后橋交通樞紐和玉昆市距離不遠(yuǎn),那么東海市未來(lái)打算構(gòu)建的第二個(gè)交通樞紐肯定不會(huì)放在玉昆市。

但是玉昆市自己卻找到了一個(gè)定位,那就是成為東海市的生活社區(qū)和娛樂(lè)休閑中心,所以我才決定在玉昆市投資興建主題公園。當(dāng)然，主題公園本身是很難盈利的，所以才需要我們聯(lián)合起來(lái)將主題公園連同它的周邊設(shè)施、大學(xué)城,以及高檔社區(qū)和城市休閑生活綜合體打包向玉昆市政府尋求合作。

誠(chéng)如我所說(shuō)的那樣,主題公園和大學(xué)城是不盈利的，但是主題公園是我們整個(gè)計(jì)劃的導(dǎo)火索，而大學(xué)城則是我們給玉昆市政府的投名狀,剩下的周邊設(shè)施、高檔社區(qū)和城市休閑娛樂(lè)綜合體才是我們的利潤(rùn)所在。不過(guò)這個(gè)項(xiàng)目我和東方兄是無(wú)法吃下去的，所以才找到你們，希望我們合資與玉昆市政府成立玉昆新城地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司。公司將采用雙層架構(gòu)，決策權(quán)必須在我這邊；但是我可以在分紅方面讓出一部分利益。大家覺(jué)得這個(gè)建議如何？”

“李總，您的計(jì)劃和規(guī)劃都非常讓人心動(dòng)。但是我的問(wèn)題是，如果這是個(gè)金礦，我為什么要和你一起來(lái)挖呢？”太平洋地產(chǎn)的總裁忽然問(wèn)道，“我在南方地產(chǎn)界也認(rèn)識(shí)不少人，我完全可以撇開(kāi)你找其他人來(lái)合作。在和其他人的合作中，我可以吃更大的份額。”

“當(dāng)然，從整個(gè)規(guī)劃來(lái)看，無(wú)論誰(shuí)來(lái)做，都可以成功。”李瑋微笑道，“但問(wèn)題是，你們要的是個(gè)金礦，還是個(gè)鉆石礦？是要一個(gè)只能挖五年的金礦，還是一個(gè)至少能挖五十年的鉆石礦。細(xì)節(jié)決定成功，如果沒(méi)有我在細(xì)節(jié)方面的設(shè)計(jì)，你認(rèn)為你的主題公園能吸引到人么？沒(méi)有我的創(chuàng)意，你認(rèn)為你的高檔社區(qū)如何和別的社區(qū)